Dachgeschosswohnung mit Charme (AS-5534)
129.000 €
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Zum Kauf

29308 Winsen (Aller)

Dachgeschosswohnung mit Charme (AS-5534)
Dachgeschosswohnung mit Charme (AS-5534)
129.000 €
Objektnr.: 5534
 
3 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dachgeschosswohnung mit Charme

Sie suchen eine Wohnung zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage? Dann könnte diese Eigentumswohnung genau das richtige für Sie sein.

Diese 3-Zimmerwohnung wurde ca. 1986 gebaut und liegt im 1. Obergeschoss einer Doppelhaushälfte. Sie hat eine Wohnfläche von ca. 83 m² und erstreckt sich über 2 Etagen. Das Objekt verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Badezimmer, sowie einem Kinderzimmer mit begehbarem Kleiderschrank im ausgebauten Spitzboden.

Im Wohnzimmer befindet sich ein Bullerjahn Kaminofen, welcher zum Beheizen der gesamten Wohnung ausreicht. Bis auf den ausgebauten Spitzboden sind alle Räume mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie über eine Echtholztreppe in den Spitzboden. Um das Platzangebot abzurunden, verfügt diese Wohnung über eine ca. 32 m² große Dachterrasse in Südausrichtung. Darüber hinaus besticht die Wohnung durch ihre zentrale und dennoch ruhige Lage.

Energiedaten:
Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 26.04.2030
Energieverbrauchskennwert: 118,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
- Badezimmer, Terrakottafliesen
- Echtholzküche, Terrakottafliesen
- Schiffsparkett im Flur und Wohnzimmer
- Bullerjahn Kaminofen
- Fußbodenheizung
- elektrische Jalousien im Wohnzimmer
- Schlaf- und Kinderzimmer Teppichboden
- 1 Stellplatz
- Abstellraum im EG
- Sicherheitstür
Winsen / Aller
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck.
Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet , welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.
Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Realschule sowie eine Außenstelle des Hermann-Billung-Gymnasiums. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 26.4.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 118.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,8 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Etagen-Wohnung
Ort
Winsen (Aller)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
83,00 m²
Etage
1
Baujahr
1986
Zimmeranzahl
3
Badezimmer
1
Stellplätze
1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
nein
Käuferprovision
5,8 inkl. MwSt.
Kaufpreis
129.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
118.30 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
26.04.2030
Baujahr (Energieausw.)
1986
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
André Schwarz
André Schwarz
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904612
Mobil+49 151 61 54 58 61
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