Lager-, Werk- oder Produktionsgebäude mit Büroräumen und Ladengeschäft
(AI-5295)
1.968 €
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Zur Miete

29364 Langlingen

Lager-, Werk- oder Produktionsgebäude mit Büroräumen und Ladengeschäft
(AI-5295)
Lager-, Werk- oder Produktionsgebäude mit Büroräumen und Ladengeschäft
(AI-5295)
1.968 €
Objektnr.: 5295
Ein ehemaliges Raiffeisen-Genossenschafts-Gebäude mit viel Lager-, Werk- bzw. Produktionsfläche, einem Ladengeschäft und mehreren Büroräumen steht zur Vermietung. Insgesamt verfügt das Gebäude, das über 3 Etagen aufgeteilt ist, über eine Nutzfläche von ca. 942 m².
Sollte das Gebäude nicht als Ganzes benötigt werden, ist auch eine Parzellierung, d.h. eine Aufteilung in einzelne Bereiche in Abstimmung mit dem Vermieter, denkbar.
Das Interessante an dieser Immobilie sind die vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige Hoffläche mit mehreren Parkplätzen ermöglicht ein problemloses Be- und Entladen. 2 Garagen könnten dazu gemietet werden.
Die Bausubstanz ist solide.
Des Weiteren liegt dieses Anwesen verkehrsgünstig an der vielbefahrenen Kreisstraße K50 - zwischen dem Edeka-Einkaufszentrum und Getränkemarkt – und hat dadurch eine gute Anbindung nach Celle, Gifhorn und Wolfsburg bzw. Braunschweig und Hannover.
Sollten Sie Interesse haben – rufen Sie mich an.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1953
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 18.09.2027
Endenergiebedarf Wärme: 242,7 kWh/(m²*a)
Endenergiebedarf Strom: 20,1 kWh/(m²*a)
Beheiztes Ladengeschäft
ca. 82 m² Ladenfläche
Isolierverglaste Fenster
Fliesenfußboden
Beheizte Büro- und Mitarbeiterräume
Separater Eingang zu den Büroräumen
ca. 72 m² Bürofläche (3 Büroräume)
+ Raum zur individuellen Nutzung (ca. 14 m²)
+ Mitarbeiter-Aufenthaltsraum mit Einbauküche (ca. 19 m²)
+ Mitarbeiter-WC mit Duschgelegenheit
+ Separates WC
Isolierverglaste Fenster
Linoleumfußböden
Neue Gastherme (Dezember 2018), Brennwerttechnik
Neue Brandschutztür zwischen Lager und Büro- bzw. Mitarbeiterräumen
Lagerfläche
- Erdgeschoss ca. 122 m²
- Dachgeschoss ca. 326 m² (inkl. eines separaten ca. 39 m² großen Raumes)
- Keller ca. 301 m² (inkl. eines ca. 22 m² großen Raumes)
- Neue isolierverglaste, undurchsichtige Kellerfenster mit Einbruchsicherung (Dreh/Kipp-Fenster) zur Straßenseite hin
- Betonböden
Neue Kanalisation
Neuer Wasser- und Abwasseranschluss
2 neue Rolltore
Laderampe
Hoffläche
Mehrere Parkplätze
2 Garagen könnten dazu gemietet werden

Die Nebenkostenvorauszahlung monatlich beträgt 154,00 € zzgl. Heizung, Strom, Wasser/Abwasser und Müll.
Langlingen ist ein bäuerlich geprägter Heideort - ca. 20 km von Celle und Gifhorn entfernt, ca. 45 km von Braunschweig und Hannover.
Langlingen bietet einen Kindergarten, eine Grundschule, ein Edeka-Einkaufszentrum, Metzgerei, Bäckerei, Friseur, eine Kfz-Werkstatt, ein mit viel Liebe gestaltetes Dorfmuseum, eine schon im Mittelalter erwähnte schöne Kirche, Restaurants, unter anderem auch das in der Region bekannte Landhotel “Allerparadies“ und vieles mehr.
Der ca. 5 km entfernte Klosterort Wienhausen bietet weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke usw. In den naheliegenden Orten Eicklingen und Lachendorf finden Sie neben Oberschule und Gymnasium fast alles was Sie zum täglichen Leben benötigen. Die Fachwerkstadt Celle erreichen Sie in ca. 20 Minuten.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 18.9.2027.
Endenergiebedarf beträgt kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1953.

MIETERHONORAR

Das vom Mieter der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,5 Monatskaltmieten, zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer und ist mit Unterzeichnung des Mietvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Vermieters. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Vermieter-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Prod. / Lager / Gew.-Fläche
Ort
Langlingen
Nutzungsart
Gewerbeobjekt
Gesamtfläche
942,00 m²
Prod.-/Lagerfläche
749,00 m²
Baujahr
1953/1975
Verfügbar ab
sofort
Keller
ja
Nebenkosten
154,00 €
Kaution
3.936 €
Kaltmiete
1.968,00 €
Mietpreis pro m²
2,09 €
Mieterprovision
2,5 Kaltmieten zzgl. MwSt.
Art
Bedarf
Endenergieverbrauch (Strom) Endenergieverbrauch (Strom) Endenergie- verbrauch (Strom)
20.10 kWh/(m² · a)
Endenergieverbrauch (Wärme)
242.70 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Gültig bis
18.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1953
Ansprechpartner
Annelie Isensee
Annelie Isensee
Immobilienmaklerin
Telefon+49 5141 904616
Mobil+49 173 3296616
Telefax+49 5141 904666
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