Einfamilienhaus in Sackgassenlage! (MA-5638)
329.000 €
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Zum Kauf

21445 Wulfsen

Einfamilienhaus in Sackgassenlage! (MA-5638)
Einfamilienhaus in Sackgassenlage! (MA-5638)
329.000 €
Objektnr.: 5638
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Sie arbeiten in Hamburg und suchen ein Haus mit viel Platz für die Familie? Möchten aber Ruhe und Natur in unmittelbarer Nähe haben? Dann könnte dieses teilunterkellerte Einfamilienhaus in Wulfsen genau das Richtige für Sie sein.
Dieses Einfamilienhaus wurde auf einem ca. 998 m² großen Grundstück ca. 1973 in massiver Fertigbauweise errichtet. Das Einfamilienhaus ist teilunterkellert und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 158 m². Im Erdgeschoss befindet sich ein Schlafzimmer, ein Büro, das Badezimmer mit Badewanne, ein Gäste-WC, die offene Diele mit Treppe ins Obergeschoss und Keller, die Küche mit Abstellraum, sowie das großzügige Wohnzimmer mit Essplatz. Im Obergeschoss sind zwei weitere Schlafräume mit eingebauten Schlafkojen, sowie eine Ausbaureserve vorhanden. Ein Kamin im Wohnzimmer ist auch vorhanden und sorgt an kalten Wintertagen für wohlige Wärme. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichteten Terrasse, sowie den großen Garten. Genießen Sie hier nach einem stressigen Arbeitstag die Abendsonne beim Grillen mit der Familie und Freunden.
Durch die sehr gute Verkehrsanbindung an Autobahnen sowie die Nähe zu größeren Städten wie Lüneburg, Winsen/Luhe und Hamburg, ist diese Immobilie auch für Berufspendler sehr interessant. Frei nach dem Motto: Arbeiten in der Großstadt und wohnen auf dem Lande.
Entdecken Sie bei einer Besichtigung den guten Schnitt und verschaffen sich so einen ersten Eindruck von diesem Einfamilienhaus.

Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.06.2025
Energiebedarf: 314 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert: H
-Öl-Zentralheizung Baujahr ca. 1988
-3000 Liter Öltank im Haus
-Kamin im Wohnzimmer Baujahr ca. 2017
-Badezimmer und Gäste-WC im EG
-Kunststofffenster Baujahr ca. 1997
-Terrasse mit Markise (nach Süden ausgerichtet)
-Stellplätze vor dem Haus
-Teilkeller mit Heizungsraum, Öltankraum, sowie 2 Abstellräume
-Gartenhaus und Holzunterstand vorhanden
Wenn Sie Ruhe und Entspannung vom Alltagsstress suchen und Ihre Kinder in einem ländlichen Umfeld behütet aufwachsen sollen, dann sind Sie in Wulfsen genau richtig! Wulfsen ist eine Gemeinde im Landkreis Harburg und liegt Nordöstlich der Lüneburger Heide, südlich von Hamburg und Winsen/ Luhe sowie westlich von Lüneburg. Eine Grundschule, Arztpraxen, Kindergärten oder Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Wulfsen oder in den angrenzenden Nachbargemeinden Garstedt, Pattensen, Tangendorf oder Toppenstedt. Eine weiterführende Schule finden Sie in Winsen/Luhe mit der IGS Winsen-Roydorf. Auch in Ihrer Freizeit haben Sie Möglichkeiten diese so gut wie möglich zu verbringen, z.B. mit einem Tennisverein in Garstedt, einem Golfplatz in Luhdorf oder einem Turnverein in Garstedt. Auch befinden sich in unmittelbarer Nähe verschieden Tierparks und Freizeitparks.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 22.6.2025.
Endenergiebedarf beträgt 314.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1973.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wulfsen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
158,00 m²
Grundstücksfläche
998,00 m²
Baujahr
1973
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Kunststoff
Keller
nein
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
329.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
314.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
22.06.2025
Baujahr (Energieausw.)
1973
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Maiko Abicht
Maiko Abicht
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904623
Mobil+49 151 24284021
Telefax+49 5141 904666
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