Solides Ein-Zweifamilienhaus für die junge Familie! (AK-5405)
199.000 €
Solides Ein-Zweifamilienhaus für die junge Familie! (AK-5405)
199.000 €
Solides Ein-Zweifamilienhaus für die junge Familie! (AK-5405)
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Solides Ein-Zweifamilienhaus für die junge Familie! (AK-5405)
199.000 €
Solides Ein-Zweifamilienhaus für die junge Familie! (AK-5405)
199.000 €
Zum Kauf

29308 Winsen (Aller)

Solides Ein-Zweifamilienhaus für die junge Familie! (AK-5405)
Solides Ein-Zweifamilienhaus für die junge Familie! (AK-5405)
199.000 €
Objektnr.: 5405
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Zum Verkauf steht ein solides Ein-Zweifamilienhaus mit Potential für seinen neuen Eigentümer.
Das Haus wurde ca. 1963 massiv erbaut und verfügt heute über ca. 160 m² Wohnfläche. Insgesamt verteilen sich sechs Zimmer, zwei Küche und 2 Badezimmer auf Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 700 m².
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Fenster, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse mit Markise zur Verfügung. Von hieraus lässt sich der Garten gut überblicken.
Im Obergeschoss befinden sich drei weitere Räume sowie eine Küche und ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Die Räumlichkeiten sind entweder mit Teppichboden oder Fliesen ausgelegt.
Ein Dachboden sorgt für weiteren Platz. Dieser Bereich ist bereits zum Teil gedämmt.
Mit etwas handwerklichem Geschick können Ihnen 2 separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen, sodass auch eine Nutzung für 2 Generationen möglich ist.
Für Ihre Fahrzeuge steht Ihnen eine Doppelgarage mit Hofauffahrt zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt.
Ein Vollkeller mit fünf Räumen bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Wesentlicher Energieträger: Öl / Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1963
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 19.07.2029
Energieverbrauchskennwert: 112,8 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
- Doppelgarage
- Öl-Zentralheizung
- 2 Küchen
- 2 Badezimmer
- Vollkeller
- Garten
- Terrasse
- Markise
- Teppichboden und Fliesen
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 112.80 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Winsen (Aller)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Grundstücksfläche
700,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/2
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. mwSt.
Kaufpreis
199.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
112.80 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
19.07.2029
Baujahr (Energieausw.)
1963
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Arkadius Krüger
Arkadius Krüger
Geschäftsführer
Telefon+49 5141 904614
Mobil+49 179 7348927
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Arkadius Krüger
Immobilienmakler
Telefon: +49 5141 904614
Mobil: +49 179 7348927
Telefax: +49 5141 904666
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