Sehr gepflegtes 2-Familienhaus, in bevorzugter Lage, sucht neuen Eigentümer! (AK-5432)
399.000 €
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Zum Kauf

29308 Winsen (Aller)

Sehr gepflegtes 2-Familienhaus, in bevorzugter Lage, sucht neuen Eigentümer! (AK-5432)
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399.000 €
Objektnr.: 5432
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieses 2 Familienhaus wurde 2004 in einem Neubaugebiet von Südwinsen in Sackgassenlage auf einem ca. 555 m² großen Grundstück errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich eine ca. 103 m² große 4- Zimmer-Wohnung mit 3 Schlafräumen, einer Diele, einem Badezimmer, einem Hauswirtschaftsraum, einer Küche, sowie einem großen Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und dem Garten. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein gemeinschaftlicher Eingangsbereich für beide Wohnungen.
In der 2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss verteilen sich ca. 112 m² auf einen Schlafraum, ein Badezimmer, ein separates WC, sowie den großen offenen Wohn- und Küchenbereich. Auch ein Balkon ist für diese Dachgeschosswohnung vorhanden. Weiter verfügt diese Wohnung über einen Kamin, der den offenen Wohnbereich an kalten Wintertagen gemütlich warmhält. Ein Doppelcarport mit je einem Stellplatz für jede Wohnung rundet das Platzangebot ab.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas LL
Baujahr lt. Energieausweis: 2007
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 15.09.2029
Energieverbrauchskennwert: 97,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
-Sackgassenlage
-Einbauküchen vorhanden
-Badezimmer jeweils mit Dusche und Badewanne
-Hauswirtschaftsraum
-Überdachter Balkon
-Terrasse
-Kaminofen
-Doppelcarport
-Garten mit Gartenhaus
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.9.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2007.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Winsen (Aller)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
224,00 m²
Grundstücksfläche
555,00 m²
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
nach Rücksprache
Einbauküche
vorhanden
Keller
nein
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
399.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.70 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
15.09.2029
Baujahr (Energieausw.)
2007
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Arkadius Krüger
Arkadius Krüger
Geschäftsführer
Telefon+49 5141 904614
Mobil+49 179 7348927
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
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Immobilienmakler
Telefon: +49 5141 904614
Mobil: +49 179 7348927
Telefax: +49 5141 904666
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