Pferdeliebhaber aufgepasst !!! (AG-5526)
350.000 €
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350.000 €
Zum Kauf

29308 Winsen (Aller) / Meißendorf

Pferdeliebhaber aufgepasst !!! (AG-5526)
Pferdeliebhaber aufgepasst !!! (AG-5526)
350.000 €
Objektnr.: 5526
 
9 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Pferdeliebhaber aufgepasst!
…charmanter Resthof auf riesigem Grundstück mit Weitblick und viel Raum zur eigenen Verwirklichung in Meißendorf!
Auf dem ca. 15.716 m² großem Grundstück bieten sich Ihnen mit dem zwei-geschossigen Wohntrakt, einem modernen Stall, einer großen Scheune, einer Garage plus Carport, einer Pferdekoppel mit Unterstand sowie einem Pavillon mit Teich - vielfältige Möglichkeiten sich nach Ihren eigenen Wünschen und Vorstellungen inmitten der Natur zu entfalten.
Eines der vielen Highlights dieses Angebotes ist die gut erhaltene Scheune. Mit ihrem besonderen „Bauernflair“ bietet Sie Ihnen mit vielen gesonderten Teilräumen viel Stauraum und lädt unter seiner Überdachung an einem langen Tisch zu geselligen Runden mit der großen Familie und Freunden ein.
Im Erdgeschoss des Wohnhauses gelangen Sie durch einen funktionalen Eingangsbereich in die helle und großzügige Wohnküche mit einem traumhaften Blick in Ihren Garten. Von der Küche aus erreichen Sie im rechten Teil des Anwesens Wohn- und Schlafräume. Halten Sie sich links gelangen Sie über einen geräumigen Flur (ehemalige Futterstelle) mit einem Gäste-WC und Waschmaschinenanschluss, zu dem modernen Stall mit drei Boxen und einer Sattelkammer.
Über eine Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches Sie nach Ihren eigenen Ideen und Vorstellungen ausbauen und gestalten können.
Lassen Sie sich bei einem Besichtigungstermin von dem Charme dieser besonderen Gelegenheit einfangen!


Wesentlicher Energieträger: Erdgas H
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 11.05.2030
Endenergiebedarf: 180 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Ausstattung Wohngebäude
Baujahr: ca. 1900, massiv
Wohnfläche: ca.: 213 m²
9 Zimmer, 1 Duschbad, 1 Gäste WC
Parkett, Fliesen, textile Belege, Teilkeller
Heizung: Gas, Bj. 1998

Sonstiges
Große Scheune, Pferdekoppel mit Unterstand, Stall, Doppelgarage mit Carport,
Pavillon, Terrasse, Teich
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.5.2030.
Endenergiebedarf beträgt 180.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Resthof
Ort
Winsen (Aller) / Meißendorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
213,00 m²
Grundstücksfläche
15.716,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
9
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
0/2
Bezug
nach Absprache
Bodenbelag
Fliesen, Teppich, Parkett
Keller
nein
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
350.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
180.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
11.05.2030
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Gode
Andreas Gode
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904613
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Andreas Gode
Immobilienmakler
Telefon: +49 5141 904613
Mobil: +49 179 2362639
Telefax: +49 5141 904666
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