Gaststätte mit Potential! (TJ-5387)
199.000 €
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199.000 €
Zum Kauf

29308 Winsen (Aller)

Gaststätte mit Potential! (TJ-5387)
Gaststätte mit Potential! (TJ-5387)
199.000 €
Objektnr.: 5387
 
4 Zimmer
Das Gasthaus mit Einliegerwohnung befindet sich in der Ortschaft Winsen/Meißendorf. In dem Objekt befindet sich in der oberen Etage eine Wohnung mit folgenden Räumlichkeiten: Flur, Wohnzimmer, Schlafzimmer und zwei Kinder-Schlafräume. Weiterhin befinden sich in dem Objekt eine Gastwirtschaft mit folgenden Räumen: großer Flur-Dielenbereich, Schankraum, Speisesaal, Küche 1+2, Badezimmer, Herren WC, Damen WC, großer Saal mit Bühne, Sektbar, Lagerraum. Das Objekt ist Teilunterkellert. Dort befindet sich die Ölheizung (Wärmeerzeuger 2012) mit den Öltanks. Diese Liegenschaft besticht durch das große Grundstück und dem Verlauf der Meiße. Das gesamte Objekt ist renovierungs-/sanierungsbedürftig, hat aber sehr viel Potential!

Wesentlicher Energieträger: Öl / Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1900
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 02.06.2029
Energieverbrauchskennwert: 97,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: C
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 97.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1900.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Haus
Ort
Winsen (Aller)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
75,00 m²
Nutzfläche
460,00 m²
Grundstücksfläche
4.700,00 m²
Baujahr
1900
Zimmeranzahl
4
Bezug
sofort
Keller
nein
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
199.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
97.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
C
Gültig bis
02.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1900
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Jacob
Thomas Jacob
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904621
Mobil+49 172 7467777
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
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