Ein Haus mit Charakter... (JS-5548)
345.000 €
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345.000 €
Zum Kauf

29308 Winsen (Aller)

Ein Haus mit Charakter... (JS-5548)
Ein Haus mit Charakter... (JS-5548)
345.000 €
Objektnr.: 5548
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Ein echtes „Familienhaus“ mit ca. 150 m² Wohnfläche incl. großer Galerie freut sich auf neue Bewohner! Weitere Ausbaureserve (ca. 50 m²) hält das Dachgeschoss bereit. Das Objekt präsentiert sich angenehm offen und hell. Zahlreiche Extras und Ausstattungsmerkmale erhöhen den Wohnkomfort spürbar durch z.B. eine Sauna und Dampfdusche, die im gesamten Haus vorhandene Fußbodenheizung, die moderne Einbauküche, ein attraktives Tageslichtbad, die großzügige überdachte Terrasse mit Blick auf das gepflegte Grundstück. Besonders erwähnenswert ist, dass der geflieste und beheizte Keller – neben der Sauna und der Garage – noch einen sehr gemütlichen Gästeraum mit Kamin bereithält. Weitere Nutzflächen finden Sie zudem im Hobbyraum des Dachgeschosses. Den Ruhepol dieses Anwesens bildet das ansehnliche komplett eingezäunte Grundstück. Im Süden und Westen des Hauses befindet sich jeweils eine gepflasterte, überdachte Terrasse. Ein Geräteschuppen für Ihr Gartenequipment und ein Spielturm für die Kinder stehen zur Nutzung bereit.

Die Immobilie wurde ca. im Jahre 1980 in massiver Bauweise errichtet und ab dem Jahr 2010 liebevoll modernisiert. Hervorzuheben ist, dass das doppelschalige Mauerwerk welches mit „Hyperlite“ gedämmt worden ist. Auch das Kellergeschoss wurde in diesem Zuge vollständig isoliert. In den Folgejahren wurde zudem fortlaufend renoviert und modernisiert. So wurde z.B. im Jahre 2013 ein neues gedämmtes Garagentor mit elektrischem Antrieb verbaut, im Jahre 2014 wurden jegliche Fenster gegen 3-fach isolierte Sicherheitsfenster ausgetauscht, in 2015 wurden Teile der Heizung erneut, in 2017 wurde eine neue hochwertige Haustür verbaut. Im Jahre 2018 ist es zudem zu einem umfangreichen Komplettbau des oberen Kaminofens gekommen. Bei all diesen Maßnahmen haben die Eigentümer viel Wert auf Qualität gelegt.
Überzeugen Sie sich selbst vor Ort von den weiteren Vorzügen dieses Objekts. Ich freue mich über Ihren Anruf und die gemeinsame Besichtigung!


Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1980
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2009
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 12.12.2029
Energieverbrauchskennwert: 139,9 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr : 1980
Wohnfl. Ca. 150m²
Nutzfläche: ca. 180m²
Grundstück : 892m²
Zimmer : 4 + Galerie + Ausgebautes Gästezimmer mit Kamin im Keller
Dampfdusche und Sauna
Tiefgarage
3-fach Verglasung (2014)
Küche (2010)
Fußbodenheizung
2 Kaminöfen (1x in 2018 erneurt)
Doppelschaliges Mauerwerk mit Hyperlith gedämmt (2010)
Kaufpreis 345.000,-€
Provision : 5,95%
Der schöne Heideort Winsen/Aller, mit ca. 13.000 Einwohnern, liegt mitten im Herzen der Lüneburger Heide am Ufer der Aller und etwas westl. vom Zufluss der Örtze. Er ist ca. 12 km in nordwestlicher Richtung von der Kreisstadt Celle entfernt und bis zur Autobahn A/7, Hamburg-Hannover, sind es 17 km. Die Einheitsgemeinde besteht aus den 8 Ortsteilen: Südwinsen, Meißendorf, Bannetze, Thören, Wolthausen, Stedden, Walle und Wittbeck. Winsen/Aller ist in den Jahren 1975 – 2010 ein staatlich anerkannter Luftkurort gewesen.

Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Freizeitangebot und traumhafte Naherholungsgebiete. Besonders hervorzuheben ist der Freizeitpark Hüttensee, sowie die Meißendorfer Teiche mit ihrem Natur- und Vogelschutzgebiet, welches zusammen mit dem Bannetzer Moor die größte Wasserlandschaft der Lüneburger Heide bildet. Die Anerkennung als Naturschutzgroßprojekt des Bundes unterstreicht dessen besondere Bedeutung für den Erhalt von noch teilweise unberührter Natur und vieler bedrohter Tier- und Pflanzenarten.

Winsen/A. bietet eine gute Infrastruktur mit gewerblicher Wirtschaft und Fremdenverkehr; außerdem hat die Gemeinde zwei Grundschulen, eine Haupt- und eine Oberschule. In der Gemeinde und den Außengemeinden werden genügend Kindergartenplätze angeboten, deren Träger die Gemeinde, Kirche und private Institutionen sind.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 12.12.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 139.90 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1980.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,8 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Winsen (Aller)
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
150,36 m²
Nutzfläche
182,00 m²
Grundstücksfläche
892,00 m²
Baujahr
1980
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
nein
Käuferprovision
5,8 inkl. MwSt.
Kaufpreis
345.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
139.90 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
12.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
1980
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jörg Siebert
Jörg Siebert
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904618
Mobil+49 171 9555221
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
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