2 Häuser im Doppelpack mit Blick in die Allerauen (AI-5546)
220.000 €
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Zum Kauf

29342 Wienhausen / Nordburg

2 Häuser im Doppelpack mit Blick in die Allerauen (AI-5546)
2 Häuser im Doppelpack mit Blick in die Allerauen (AI-5546)
220.000 €
Objektnr.: 5546
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
In dem wunderschönen Naturidyll Wienhausen Ortsteil Nordburg wartet ein besonderes Anwesen auf seine neuen Liebhaber.
Was macht diese Immobilie zu einer besonderen? Zum einen haben Sie auf diesem nicht ganz kleinen Grundstück 2 Häuser: ein Wohnhaus und ein Gästehaus, beide Baujahr 2001, beide sehr gepflegt. Der Clou aber ist die Lage: Ortsrandlage mit einem unverbaubaren Blick in die Allerauen. Das ist kaum zu toppen. Ruhe, Natur und Schönheit. Ein kleines Paradies auf Erden. Und das könnte Ihnen gehören.
Bei dem Grundstück handelt es sich um ein Erbpachtgrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag wurde 1984 auf 99 Jahre geschlossen, d.h. er hat noch eine Gültigkeit von 63 Jahren.
Die Fotos und die Zahlen, Daten und Fakten geben einen kleinen Überblick über das „Gesamtpaket“ der Immobilie.

Sollten Sie weitergehende Fragen haben – Sie wissen mich zu finden.


Wesentlicher Energieträger:Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2001
Energieausweistyp:Verbrauchsorientierter Energieausweis
Energieausweis gültig bis:02.06.2030
Energieverbrauchskennwert:176,0 kWh/(m²a)
Energieeffizienzklasse:F
Ca. 1.560 m² Grundstück (Erbpacht)
Pacht = 1.390,81 €/Jahr, d.h. 115,84 € mtl.
Einfamilienhaus
ca. 113 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
Überdachter Eingangsbereich
Flur mit Garderobe
Gäste-WC mit Dusche
Großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche und Blick in die Allerauen
Hochwertige Einbauküche
Kaminofen
Wohnzimmer mit Blick in die Allerauen und Zugang zum überdachten Freisitz und zur Terrasse
Fußbodenheizung
Schöne Holztreppe ins Dachgeschoss

Dachgeschoss:
Flur
Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon
Raum, z.Zt. als Büro genutzt
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Bidet und WC
Rollläden, größtenteils elektrisch
Nebengebäude mit separatem Eingang, z.Zt. als Gästehaus genutzt
ca. 25 m² Nutzfläche und ca. 33 m² Wohnfläche

Erdgeschoss:
2 Räume zur vielfältigen Nutzung (ehemals Garage und Nebenraum)
Küche mit Einbauküche
Dachgeschoss:
1-Zimmer-Appartment, bestehend aus Galerie, kombiniertem Wohn- und Schlafraum, Duschbad
Größtenteils Rollläden

Sonstiges:
Solaranlage (2017 auf 20 Jahre gemietet, Miete 78,53 € mtl.)
Carport mit Nebenraum
Sauna
Gartenbrunnen mit 6 Wasserentnahmestellen
Eingezäuntes Grundstück
Mehrere lauschige Plätzchen zum Verweilen
Der idyllische Heideort Nordburg gehört neben 4 weiteren Ortsteilen zu dem bekannten Klosterort Wienhausen. Sie leben zwar in einem Gebiet, wo Fuchs und Has‘ sich gute Nacht sagen, haben aber nichtsdestotrotz eine gute Infrastruktur. In ca. 3-5 km Entfernung haben Sie Einkaufszentren, Ärzte, Apotheke, Physiotherapie, Kindergarten und Grundschule. In ca. 10 km Entfernung Realschule und Gymnasium. Schulbusse fahren zu allen Schulen. Ein Bürgerbus steht ebenfalls zur Verfügung.
Dieses Grundstück befindet sich inmitten der Natur. Durch die Nähe der Allerauen kommen nicht nur alle Naturliebhaber auf ihre Kosten, sondern auch Angler, Kanuten und nicht zuletzt Schwimmer, da auch ein Natur-Schwimmbad in der Nähe ist. Auch Hundefreunde finden hier für „Gassi-Gehen“ die besten Voraussetzungen - Wald und Wiesen sind „vor der Haustür“.
Auch auf Kultur müssen Sie nicht verzichten. Der Klosterort Wienhausen bietet vielfältige Angebote. Auch in den kleinen umliegenden Heidedörfern wie Bockelskamp oder auch Oppershausen finden in umgebauten Scheunen interessante Lesungen oder auch Kleinkunst statt. Die schöne Fachwerkstadt Celle ist ungefähr 15 km entfernt, Wolfsburg ca. 30 km, Hannover und Braunschweig ca. 40-50 km – es besteht somit auch eine gute Anbindung an den „Rest der Welt“.
Und zusätzlich wohnen Sie noch in einer Lage, in der andere Ferien machen, was will man mehr?
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.6.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 176.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2001.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wienhausen / Nordburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
143,00 m²
Nutzfläche
27,00 m²
Grundstücksfläche
1.560,00 m²
Baujahr
2001
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
0/1
Bezug
01.02.2021
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Kaufpreis
220.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
176.00 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.06.2030
Baujahr (Energieausw.)
2001
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Annelie Isensee
Annelie Isensee
Immobilienmaklerin
Telefon+49 5141 904616
Mobil+49 173 3296616
Telefax+49 5141 904666
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