Ein Stück vom Glück! (TJ-5063)
265.000 €
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265.000 €
Zum Kauf

29342 Wienhausen

Ein Stück vom Glück! (TJ-5063)
Ein Stück vom Glück! (TJ-5063)
265.000 €
Objektnr.: 5063
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses im Jahre 1974 errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.111 m² großen Grundstück in einer ruhigen Seitenstraße und überzeugt durch seine Großzügigkeit. Auf einer Wohnfläche von ca. 196 m² stehen Ihnen sieben großzügig geschnittene Zimmer zur Verfügung, die für eine Familie ideal sind. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in die Diele.

Im unteren Bereich finden wir ein Gäste – WC, ein Schlafzimmer, ein Badezimmer, ein Küche mit EBK und einen Essbereich. Das große Wohnzimmer mit Kaminofen lädt zu gemütlichen Abenden ein. Abgerundet wird das Angebot durch den sehr schönen Wintergarten, den man über das Wohnzimmer erreicht.

Die obere Etage mit ca. 88 m² bietet eine drei Zimmer Küche Bad Wohnung und hat noch ein Gäste WC und eine EBK und ist mit 550,00 € Warmmiete vermietet. Im UG ist eine 1 Zimmer Wohnung mit 200,00 € Warmmiete vermietet. Das Haus ist voll unterkellert.


Wesentlicher Energieträger: Heizöl
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 19.07.2027
Endenergiebedarf: 205 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
schön angelegtes Grundstück
Zustand: gepflegt
Fliesenböden vom Keller bis zum Dachgeschoss
Eine Garage mit Zugang zum Keller
Öl Heizung (2001) 4x2000 L
Küche mit EBK
Keller: vollunterkellert
Oppershausen ist ein Ortsteil von Wienhausen. Beide Ortschaften gehen unmittelbar ineinander über und sind nur durch die Aller voneinander getrennt. Die Infrastruktur ist dadurch als gut zu bezeichnen. Sowohl Oppershausen als auch Wienhausen verfügt über ein Edeka-Geschäft. In Wienhausen befinden sich weitere Einkaufsmöglichkeiten wie Penny, Bäckerei und Metzgereien. Natürlich gibt es auch Restaurants, Ärzte, Zahnärzte, Apotheke und Physiotherapie, Kindergarten und Grundschule. In ca. 5 km Entfernung befinden sich Realschule und Gymnasium.
Auch auf Kultur müssen Sie nicht verzichten. Der Klosterort bietet über das Jahr verteilt diverse Musikangebote und Lesungen. Der Gutshof Oppershausen offeriert in einer umgebauten Scheune interessante Kleinkunst, ebenso wie der Findelhof der nahegelegene Ortschaft Bockelskamp. Und letztendlich ist die schöne Fachwerkstadt Celle mit ihren vielfältigen Angeboten nur ca. 10 km entfernt.
Da Sie aber in der Heide wohnen und umgeben sind von Natur pur, kommen nicht nur die Naturliebhaber, sondern auch alle Angler und Kanuten voll auf ihre Kosten. Auch Schwimmbäder, Reitställe, Tennisplätze liegen im nahen Umland.
Hannover und Braunschweig sind ca. 50 km entfernt – es besteht also auch eine gute Anbindung an den „Rest der Welt“.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 19.7.2027.
Endenergiebedarf beträgt 205.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wienhausen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
196,00 m²
Nutzfläche
100,00 m²
Grundstücksfläche
1.111,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Kaufpreis
265.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
205.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
19.07.2027
Baujahr (Energieausw.)
2014
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Thomas Jacob
Thomas Jacob
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904621
Mobil+49 172 7467777
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden vertraulich behandelt und keinesfalls unbefugt an Dritte weitergegeben.
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