Modernisiertes und einzugsbereites Zwei-Familienhaus in ruhiger Wohnlage! (US-5463)
339.000 €
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Zum Kauf

29339 Wathlingen

Modernisiertes und einzugsbereites Zwei-Familienhaus in ruhiger Wohnlage! (US-5463)
Modernisiertes und einzugsbereites Zwei-Familienhaus in ruhiger Wohnlage! (US-5463)
339.000 €
Objektnr.: 5463
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Im Jahr 1965 wurde dieses Haus massiv und voll unterkellert errichtet. Die Lage in einer sehr ruhigen Seitenstraße, garantiert Ihnen ein entspanntes Wohnen. Diese Immobilie wurde in den letzten 10 - 15 Jahren aufwendig modernisiert. Folgende Gewerke wurden erneuert: Fliesen und Sanitärarbeiten, Elektroverteilung und Absicherung, Bodenbelagsarbeiten, Fenster und Türen, Gartenberegnung, neuer Abwasserkanal u.v.m. Besonderer Wert wurde auf erneuerbare Energien gelegt. Das Haus verfügt über eine Photovoltaik- und eine Solaranlage. Das wird sich rechnerisch bemerkbar machen. Aufgrund der durchgeführten Maßnahmen, erwartet Sie ein einzugsbereites, gepflegtes Haus mit viel Platz. Die Aufteilung dieses Hauses erfolgte wie nachstehend beschrieben: Das Erdgeschoss bietet eine Küche mit Einbauküche und Essplatz, ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer, Badezimmer mit Dusche und Wanne, Gäste-WC, Hauswirtschaftsraum sowie den gemütlichen Wintergarten. Im Obergeschoss erwartet Sie eine Küche mit Einbauküche, Wohn- und Esszimmer, Badezimmer mit Eckbadewanne, Kinderzimmer und Schlafzimmer mit Balkon und ein Hauswirtschaftsraum. Im Dachgeschoss stehen zwei Zimmer, ein Duschbad und 2 Abstellräume zur Verfügung. Im Keller finden Sie den Heizungsraum mit der Ölheizung, zwei ausgebaute Zimmer und ein Badezimmer mit Dusche. Ein weiterer Raum ist noch im Originalzustand. Die große Garage bietet für zwei Autos genügend Platz. Auch ein Carport steht zur Verfügung. Diese Immobilie eignet sich auch für ein Einfamilienhaus. Weiterhin für die Kombination Arbeiten und Wohnen. Zum Beispiel eine Praxis oder ein Büro.

Rufen Sie mich an. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin und machen sich ein persönliches Bild von dieser Immobilie.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 17.11.2028
Energieverbrauchskennwert: 102 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: D
Zwei Einbauküchen
Badezimmer mit Dusche und Wanne
Badezimmer mit Dusche
Badezimmer mit Eckbadewanne
Öl-Zentralheizung mit Solaranlage
Photovoltaikanlage
Pool
Gartenberegnung
Wintergarten
Doppelgarage
Carport
Mit ca. 6.100 Einwohnern, zahlreichen sozialen, sportlichen und kulturellen Einrichtungen bietet Wathlingen als moderner Wohnstandort ein breitgefächertes Freizeitangebot.

Egal ob Sie am liebsten Sport treiben, fotografieren oder Musik hören - in der Samtgemeinde Wathlingen gibt es ein großes Sport- und Freizeitangebot für Jung und Alt. Zu den sportlichen Vereinen gehören der VfL Wathlingen, der Tennisclub Wathlingen und der Schützenverein.
Vor Ort befinden sich mehrere Arztpraxen und Apotheken, Kindergärten, Schulen, Geschäfte und vieles mehr.

Die Samtgemeinde verfügt über eine intakte Infrastruktur. Dadurch ist die ca.10 km. entfernte Residenzstadt Celle in wenigen Minuten zu erreichen. Schnelle Anbindungen zu den Bundesstraßen B 214 nach Braunschweig und B 3 nach Hannover sind besonders für Berufspendler interessant.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 17.11.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 102.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1965.
Die Energieeffizienzklasse ist D.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 2,38 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Wathlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
220,00 m²
Grundstücksfläche
628,00 m²
Baujahr
1965
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
0/3
Bezug
nach Rücksprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
ja
Käuferprovision
2,38 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
339.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
102.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl, Solar
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
D
Gültig bis
17.11.2028
Baujahr (Energieausw.)
1965
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Uwe Standke
Uwe Standke
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904625
Mobil+49 152 53659577
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
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