Einfamilienhaus mit Keller in schöner Lage von Wathlingen (AI-5474)
289.000 €
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Zum Kauf

29339 Wathlingen

Einfamilienhaus mit Keller in schöner Lage von Wathlingen (AI-5474)
Einfamilienhaus mit Keller in schöner Lage von Wathlingen (AI-5474)
289.000 €
Objektnr.: 5474
 
4 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses rot-verklinkerte Einfamilienhaus mit einem gepflegten Grundstück befindet sich in einer ruhigen Anliegerstraße am südlichen Rande von Wathlingen.
Für wen könnte diese nicht ganz kleine Immobilie das Richtige sein? Mit seinem großzügigen Grundriss bietet es sich natürlich an für Familien. Da sowohl im Erd- als auch Dachgeschoss Bäder vorhanden sind, kommt das einer Familie mit Kindern sehr zugute. Wenn man dann noch den Vollkeller als Staufläche, Werkstatt, Hobbyraum dazu rechnet, lässt sich hier komfortabel wohnen. Aber auch alle anderen möglichen Lebensformen sind denkbar, wie z.B. Paare, die gern Gäste beherbergen oder Menschen, die von zuhause aus arbeiten und neben den Wohn- und Schlafräumen auch Büros benötigen. Vieles ist möglich.
Was wäre noch wissenswert? Die Lage des Hauses ist günstig: Bushaltestelle, ein Einkaufszentrum und die Grundschule sind fußläufig zu erreichen und auch der Sportplatz und der 4-Generationen-Park sind nicht weit entfernt.
Alles in allem eine Immobilie, über die sich nachzudenken lohnt.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 05.01.2030
Endenergieverbrauch: 171,3 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
Erdgeschoss:
Ca. 117 m² Wohnfläche
Fußbodenheizung
Großzügiger ca. 12,68 m² großer Eingangsbereich
Gäste-WC
Ca. 17,15 m² große Wohn-Küche mit Einbauküche
Ca. 43 m² großes Wohnzimmer mit Kachelofen und Zugang zur Terrasse
2 Zimmer (ca. 17,15 m² + 17,58 m²) zur vielseitigen Nutzung
Badezimmer mit Dusche und Badewanne
Alle Fenster des Erdgeschosses haben Außenrollos
Dachgeschoss:
Ein Teilbereich ist ausgebaut mit einem großen Zimmer (ca. 50 m²) und einem Duschbad
Ein Raum wurde zum Ausbau vorbereitet. Materialien, Dämmstoffe sind vorhanden.
Alle Dachflächenfenster (Kunststoff) wurden 2008/09 erneuert, z.T. auch mit Außenrollos
Vollkeller:
Ca. 122,22 m² Nutzfläche
Flur mit 12,13 m²
4 Räum (43,41 m² + 17,40 m² + 7,63 m² + 17,25 m²). Bis auf den Vorratsraum sind alle Räume beheizt.
Heizungsraum
Kellerbar
Ölheizung (Buderus), 4 Tanks à 1.500 Liter
Alle Räume haben vergitterte Fenster
Treppe in die Garage

Ca. 907 m² eingezäuntes, gepflegtes Grundstück
Garage mit ca. 23,27 m² Nutzfläche und Zugang in den Garten
Gepflasterte Zufahrt zur Garage
Teilweise überdachte Terrasse
Gartenbrunnen
Holz-Remise
Das Haus befindet sich in der Samtgemeinde Wathlingen. Wathlingen mit seinen ca. 6500 Einwohnern ist ein beliebter Wohnstandort im Einflussbereich der Landeshauptstadt Hannover und der Kreisstadt Celle. Die Infrastruktur ist als gut zu bezeichnen: Kindergärten, Grund- und Oberschule, Ärzte, Apotheke, Geschäfte, Gewerbe decken die Bedürfnisse des täglichen Lebens. Sie wohnen ländlich reizvoll inmitten von Auen, Wiesen und Feldern und haben dennoch eine gute Verkehrs-anbindung an die nächst größeren Städte wie Celle (B 214 – ca. 15 Min.), Hannover (B3 – ca. 30 Min.) und Braunschweig (B214 – ca. 40 Min.). Der nächste Bahnhof befindet sich ca. 10 Min. von Wathlingen entfernt in Ehlershausen. Den Flughafen Hannover-Langenhagen erreichen Sie in ca. 40 Minuten. Auch die Kultur kommt in der Samtgemeinde nicht zu kurz. Es engagiert sich der Kulturkreis mit Theateraufführungen, Lesungen und Konzerten. Ein besonderes Ereignis ist in jedem Sommer das Musikfestival. Mitten im Dorf spielen auf den Straßen verschiedene Bands Jazz, Rock und Volksmusik. Des übrigen gibt es ein reges Vereins- und Verbandsleben. Natürlich ist für sportliche Aktivitäten und Freizeitangebote ebenfalls gesorgt. Der zentral gelegene Ort Nienhagen bietet z.B. ein Hallenbad und in Papenhorst befindet sich ein Freibad mit großer Liegewiese. Das Rad- und Spazierwegenetz ist gut ausgebaut. Auch Restaurants, Cafés und gute Landgasthöfe finden Sie in der Region in großer Zahl.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 171.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1981.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Wathlingen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
118,00 m²
Nutzfläche
50,00 m²
Grundstücksfläche
907,00 m²
Baujahr
1981
Zimmeranzahl
4
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
289.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
171.30 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
05.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1981
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Annelie Isensee
Annelie Isensee
Immobilienmaklerin
Telefon+49 5141 904616
Mobil+49 173 3296616
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
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Telefon: +49 5141 904616
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