Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage! (EA-5371)
299.000 €
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Zum Kauf

29336 Nienhagen

Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage! (EA-5371)
Charmantes Einfamilienhaus in guter Lage! (EA-5371)
299.000 €
Objektnr.: 5371
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses massive Einfamilienhaus wurde 1971 erbaut und befindet sich in einem reinen Wohngebiet am Ortsrand von Nienhagen in Waldnähe.
Das Haus hat 4 Zimmer auf einer Ebene mit einer Wohnfläche von insgesamt ca. 119 m² und ist voll unterkellert. Hier bieten sich Ihnen eine großzügige Diele, ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse, eine Küche, ein Tageslicht-Bad mit Dusche und Wanne sowie drei weitere Zimmer. Alle Fenster im Erdgeschoß sind doppelverglast mit Kunststoffrahmen und haben elektrische Rollläden. Der Keller verfügt über eine Küche mit Waschmaschinenanschluss und einer Sauna, Duschbad, Ruheraum und drei weiteren Räumen. Der Zugang zum Keller ist über eine im Haus liegende Treppe bzw. über eine überdachte Außentreppe möglich. Eine Ausbaureserve im Dachgeschoß von ca. 80 m² bietet Möglichkeiten für eventuelle Wohnraumvergrößerungen. Eine Garage mit elektrischem Rolltor und ein Geräteraum für Fahrräder oder Gartengeräte runden das Bild ab. Zum Haus präsentieren sich ein schön angelegter Garten mit Gartenhaus und eine zusätzliche Überdachung. Für die Gartenbewässerung gibt es selbstverständlich einen Gartenbrunnen. Im Übrigen ist die Immobilie von den Eigentümern regelmäßig renoviert und modernisiert worden.

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1971
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 02.03.2029
Endenergiebedarf: 188,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
4 Zimmer
Elektrische Rollläden
Tageslicht-Bad mit Badewanne und Dusche
Terrasse
Ca. 80m² Ausbaureserve
Vollkeller
Sauna mit Bad und Ruheraum
Gepflegter Garten
Garage mit elektrischem Rolltor
Gartenhaus
Ortsrand in Waldnähe
Nienhagen verfügt über eine gute Infrastruktur. Ärzte, Apotheken, Kindergärten, Grundschule und Supermärkte sind vor Ort gut zu erreichen. Die weiterführende Oberschule mit Gymnasialzweig befindet sich im Nachbarort Wathlingen. Hier werden die Schüler mit dem Schulbus täglich gefahren. Die Bundesstraße 214 in Richtung Braunschweig/Celle liegt ca. 5 km und Bundesstraße 3 in Richtung Hannover/Celle ca. 4 km entfernt. Die Buslinie 600 des öffentlichen Nachverkehrs CeBus fahren ein bis zwei Mal in der Stunde in Richtung Celle bzw. Eicklingen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 2.3.2029.
Endenergiebedarf beträgt 188.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Nienhagen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
119,00 m²
Grundstücksfläche
683,00 m²
Baujahr
1971
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Garagen/Stellplätze
1/1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
299.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
02.03.2029
Baujahr (Energieausw.)
1971
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Enrico Ambros
Enrico Ambros
Immobilienmakler
Telefon+ 49 5141 904612
Mobil+ 49 1520 1955069
Telefax+ 49 5141 904666
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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