Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger und Selbstnutzer! (SY-5319)
249.000 €
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Zum Kauf

38536 Meinersen

Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger und Selbstnutzer! (SY-5319)
Provisionsfrei: Mehrfamilienhaus für Kapitalanleger und Selbstnutzer! (SY-5319)
249.000 €
Objektnr.: 5319
 
8 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses charmante Mehrfamilienhaus finden Sie zwischen Celle, Hannover und Wolfsburg oder genauer gesagt in Seershausen.

Das in drei Parteien aufgeteilte Haus steht auf einem ca. 900 m² großen Grundstück und misst eine Wohnfläche von etwa 210 m². Der Innenbereich des Hauses wurde größtenteils 2010 saniert und in den Folgejahren in die Wohneinheiten geteilt.
Die erste Wohnung befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über ein Schlafzimmer und ein Büro, ein großes Wohnzimmer sowie eine offen gestalteten Küche mit großzügigem Platz für den Essbereich. Abgerundet wird diese Wohnung durch ein modern gefliestes Bad mit bodenebener Dusche. Die zweite Wohnung liegt im linken Bereich des Obergeschosses. Vom großen Wohnzimmer aus gelangen Sie in die Küche mit Zutritt zum hellgefliesten Bad mit Dusche. Gegenüberliegend kommen Sie in ein Durchgangszimmer, dass sich super als Ankleidezimmer mit Büro-Ecke eignet und in das Schlafzimmer führt. Die dritte Wohnung liegt in der rechten Hausseite. Über einen schmalen Flur haben Sie Zutritt in das Wohnzimmer, die Küche und das Schlafzimmer mit angrenzendem Duschbad. Mit wenigen Handgriffen und einer Renovierung entsteht hier wieder eine schöne Wohnung.
Der Keller ist durch seine geringe Stehhöhe eher nur für die Versorgungstechnik, wie Stromzähler und Heizungsanlage geeignet. Das Dachgeschoss bietet Ihnen zusätzliche Nutzfläche oder eventuell weiter Ausbaureserve.
Das Grundstück bietet Platz für eine Terrasse oder die Gestaltung von Stellplätzen für Autos. Die Bäume spenden in den warmen Jahreszeiten angenehmen Schatten.

Für Selbstnutzer ist es besonders interessant, dass Sie mit geringem Aufwand eine gesamte Wohneinheit schaffen können.

Mit einer Vollvermietung können Sie eine Jahresnettomiete von etwa 16.000 EUR erzielen.


Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1937
Energieausweistyp: Energiebedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 08.04.2024
Endenergiebedarf: 245,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
+ 3 Wohneinheiten
+ 2010 größtenteils saniert
+ 2014 Elektrik erneuert
+ 2017 neue Telefon- und Internetleitungen
+ 2013/2018 Viessmann Gas-Heizung mit Speicher
+ gute Lage, gute Vermietbarkeit
Die Samtgemeinde Meinersen befindet sich im Westen des Landkreises Gifhorn. In der Samtgemeinde mit ihren Ortsteilen leben ca. 21.500 Einwohner, davon über 8.000 Einwohner in der Gemeinde Meinersen. Zur Gemeinde Meinersen gehört auch der Ortsteil Seershausen, mit seinen ca. 1.600 Einwohnern.
In Meinersen finden Sie eine sehr gute Infrastruktur vor. Neben diversen Supermärkten gibt es Einzelhandelsgeschäfte, Friseure, Banken, Ärzte, Apotheken, Gaststätten, usw.
Die Gemeinde bietet auch Krippe, Kindertagesstätten und Schulen (Grundschule, Haupt- und Realschule mit Ganztagsangebot, Gymnasium).
Beliebt ist auch das Waldbad in Meinersen.

Verkehrstechnisch liegt Meinersen an der B188, die bis 2004 durch den Ortskern führte, jetzt aber als Umgehungsstraße um den Ort. Es ist daher eine schnelle Zufahrt nach Gifhorn/Wolfsburg bzw. Hannover gegeben. Es bestehen regelmäßige Busverbindungen nach Gifhorn. Auch über die B214 haben Sie eine sehr schnelle Anbindung zur A2, nach Braunschweig oder Celle.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 8.4.2024.
Endenergiebedarf beträgt 245.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Provisionsfrei

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Meinersen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
210,00 m²
Nutzfläche
110,00 m²
Grundstücksfläche
900,00 m²
Baujahr
1937
Zimmeranzahl
8
Schlafzimmer
3
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
0/1
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Parkett, Kunststoff
Keller
ja
Käuferprovision
Provisionsfrei
Kaufpreis
249.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
245.20 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
08.04.2024
Baujahr (Energieausw.)
1937
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Vanessa Syrcke
Vanessa Syrcke
Immobilienmaklerin
Telefon+49 5141 - 90 46 20
Mobil+49 178 - 82 71 102
Telefax+49 5141 - 90 46 66
Anfrageformular
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