Heute schon an MORGEN denken!! (US-5577)
389.000 €
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Zum Kauf

31275 Lehrte

Heute schon an MORGEN denken!! (US-5577)
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389.000 €
Objektnr.: 5577
 
11 Zimmer
 
3 Badezimmer
Das Baujahr dieses Mehrfamilienhauses schätzt der Eigentümer auf ca. 1914. Das Haus wurde auf ein ca. 953 m² großem Grundstück massiv und unterkellert errichtet. Es stehen 3 Wohnungen zur Verfügung. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über Wohnzimmer, 3 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche (ca. 102 m²). Im 1. Obergeschoss ist die Wohnung baugleich und bietet ca. 100 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss, bedingt durch die Dachschrägen, verfügt über eine 3 Zimmer-Wohnung mit Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Küche und Badezimmer mit Dusche. Die Wohnung im 1. Obergeschoss und die Wohnung im Dachgeschoss wurden modernisiert. Zwei Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im 1. Stock ist zur Zeit unbelegt. Die Wohnungen fallen durch eine gute Raumaufteilung und einen überdurchschnittlichen Lichteinfall auf. Man hat sofort ein gutes Gefühl. Hell und freundlich. Der großzügige Keller bietet den Mietern sehr viel Abstellfläche. Weiterhin gehört eine Garage zu diesem Angebot. 2 Autos finden hier Platz – hintereinander. Das gepflegte Grundstück bietet den Mietern lauschige Ecken. Es macht Freude, den gepflegten Garten zu sehen.


Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 1914
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 09.09.2030
Endenergiebedarf: 164,7 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
3 Wohnungen
3 Duschbäder
3 Gasthermen 2x BJ 2002, 1 x BJ 2008
Laminat
Vollkeller
2 Wohnungen modernisiert
Giebelseite west gedämmt
Garage für 2 Autos
Gepflegter Garten
Dachboden
Lehrte ist östlich von Hannover gelegen und wird aufgrund der zentralen Lage im Schnittpunkt der Bundesautobahnen A 2 und A 7 mit zunehmender Bedeutung als Verkehrsknotenpunkt gesehen.
Das kulturelle Zentrum der Stadt ist das Kurt-Hirschfeld-Forum, in dem Veranstaltungen stattfinden. Dem Forum angeschlossen sind die Stadtbibliothek und das Stadtarchiv.
Im Fachwerkhaus im Stadtpark finden Lesungen, Konzerte, Kabaretts und ähnliches statt. Außerdem befindet sich in Lehrte das älteste und größte mechanische Stellwerk Norddeutschlands.
In der Stadt Lehrte gibt es vier Grundschulen und man kann zwischen einer Haupt-, einer Haupt-und Real sowie einer Realschule oder dem örtlichen Gymnasium wählen. Daneben existieren zwei Sonderschulen (Lernbehinderungen/Sprachheilschule).
Es gibt zwei berufsbildende Schulen (eine als Teil der BBS Burgdorf-Lehrte, daneben die Krankenpflegeschule des Krankenhauses).
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.9.2030.
Endenergiebedarf beträgt 164.70 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1914.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Lehrte
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
268,00 m²
Grundstücksfläche
953,00 m²
Baujahr
1914
Zimmeranzahl
11
Badezimmer
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
4,64% incl. MwSt.
Kaufpreis
389.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
164.70 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Etage
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.09.2030
Baujahr (Energieausw.)
1914
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Uwe Standke
Uwe Standke
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904625
Mobil+49 152 53659577
Telefax+49 5141 904666
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