Platz für Mensch und Tier! (AK-5556)
189.000 €
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Zum Kauf

29361 Höfer

Platz für Mensch und Tier! (AK-5556)
Platz für Mensch und Tier! (AK-5556)
189.000 €
Objektnr.: 5556
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Sie wollten schon immer Hühner, Schafe, Ziegen oder Pferde halten? Dann können Sie hier Ihren Traum verwirklichen.

Dieses Wohnhaus mit Stall wurde ca. 1949 auf einem ca. 3.750 m² großem Grundstück in massiver Bauweise erstellt. Ein Lagerschuppen wurde ca. 1955 auf dem Grundstück errichtet. Ca. 1963 wurde ein weiteres Gebäude mit Garage, Schweine- und Kuhställen, einer Scheune mit Durchfahrt zum Grundstück sowie einer Kleinwohnung mit ca. 31 m² Wohnfläche zwischen den vorhandenen Gebäuden errichtet. Ein weiterer Stall wurde 1968 an das Wohnhaus angebaut bevor ca.1978 das Dachgeschoss zu Wohnzwecken erweitert und umgebaut wurde. Eine Wohnfläche von nun ca.160 m² verteilt sich auf zwei Etagen. Im Erdgeschoss finden Sie eine große Küche, das innenliegende Badezimmer, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, einen Hauswirtschaftsraum mit Zugang zu den Ställen sowie den Flur und das Treppenhaus zum Dachgeschoss. Dort befindet sich eine weitere offene Küche mit Sitzplatz und Abstellraum, zwei Kinderzimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, das Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Balkon. Dieser ist nicht nur vom Wohnzimmer, sondern auch vom Schlafzimmer begehbar. Ein Holzstall an der Kleinwohnung und ein Weidestall im hinteren Teil des Grundstückes runden das Platzangebot ab. Für Pferdehalter besteht noch die Möglichkeit zwei weitere Weiden mit einer Gesamtgröße von ca.11.250 m² zu erwerben. Diese Weiden liegen nicht nur direkt am Grundstück, sondern sind auch über einen öffentlichen Weg und einem anderen Grundstück seitlich erreichbar. Hierfür wurde ein jeweiliges Wegerecht vereinbart.


Wesentlicher Energieträger: Kraft-Wärme Kopplung (Biogasanlage)
Baujahr lt. Energieausweis: 1949
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 28.01.2030
Energieverbrauchskennwert: 191,1 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
-Wärme über Fernwärme (Biogasanlage)
-Badezimmer im EG innenliegend
-Badezimmer im OG mit Badewanne und Dusche
-Balkon
-Scheune mit Durchfahrt zum Grundstück
-Feldrandlage

Folgende Nebengebäude sind vorhanden
-Wohnhaus mit Stall Baujahr ca.1949
-Lagerschuppen Baujahr ca.1955
-Anbau mit Garage, Durchfahrt, Ställe und Kleinwohnung Baujahr ca. 1963
-Stallerweiterung unter dem Wohnhaus Baujahr ca. 1968
-Wohnhauserweiterung mit Balkon Baujahr ca. 1979
Der kleine Ort Höfer befindet sich etwa 14 km von der Kreisstadt Celle entfernt und liegt direkt im Herzen der Lüneburger Heide mit Blick auf die Aschauniederungen und eine schöne Waldkulisse. Die verkehrstechnischen Anbindungen nach Celle sind sehr gut. Höfer gehört mit seinen ca. 953 Einwohnern zur Samtgemeinde Eschede.

Das Dorf mit der skandinavischen Atmosphäre bietet viel Platz für Wanderer und Radfahrer um die artenreiche Flora und Fauna zu erforschen.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und Dinge für den täglichen Bedarf findet man in Eschede.
In seiner Freizeit kann man in die Freiwillige Feuerwehr, einen Sportverein oder in einen Schützenverein eintreten.
Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte sowie ein idyllisch gelegenes Heideschwimmbad runden das ruhige Dorfbild ab.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 28.1.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 191.10 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Fernwärme.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1949.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Resthof
Ort
Höfer
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
160,00 m²
Nutzfläche
186,00 m²
Grundstücksfläche
3.750,00 m²
Baujahr
1949
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
01.06.2021
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Parkett
Keller
nein
Käuferprovision
4,64 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
189.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
191.10 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Alternativ
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
28.01.2030
Baujahr (Energieausw.)
1949
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Arkadius Krüger
Arkadius Krüger
Geschäftsführer
Telefon+49 5141 904614
Mobil+49 179 7348927
Telefax+49 5141 904666
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Arkadius Krüger
Immobilienmakler
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Mobil: +49 179 7348927
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