Einzigartiges Bauernhaus zum Verlieben (JB-5522)
449.000 €
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Zum Kauf

29320 Hermannsburg

Einzigartiges Bauernhaus zum Verlieben (JB-5522)
Einzigartiges Bauernhaus zum Verlieben (JB-5522)
449.000 €
Objektnr.: 5522
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Einzigartiges Bauernhaus zum verlieben

Dieses ca. 1920 erbaute Bauernhaus ist von 1987 bis 1997 mit viel Hingabe liebevoll saniert worden.
Nach Betreten des offenen Eingangsbereiches gelangen Sie rechterhand in den Wohnbereich, der mit großen Fenstern und hohen Decken beeindruckt.
Durch eine Flügeltür am Ende des Wohnbereiches betreten Sie die maßangefertigte Küche aus Wurzelholz und den Essbereich.
Das Besondere am Essbereich ist, dass dieser unterkellert ist und nur über eine Treppe vom Essbereich erreichbar ist.
Vom Essbereich aus gelangen Sie in den Wintergarten, mit herrlichem Blick in den Innenhof. Ihr geheimer Garten zum Entspannen. Die beiden Zimmer rechts vom Wintergarten, eigenen sich als Büro oder Schlafzimmer. Links vom Wintergarten befindet sich das Elternschlafzimmer mit einem besonderen Highlight: dieses Schlafzimmer hat ein eigenes Bad mit Eckbadewanne, maßangefertigtem Waschtisch aus Wurzelholz und einem ebenfalls wunderbaren Blick in den Innenhof.
Wenn wir das Elternbad verlassen gelangen wir in den Flur, von dem der Hauswirtschaftsraum, ein Gästezimmer und das Gäste-WC abgehen und wir befinden uns wieder im Eingangsbereich.

Das Obergeschoss besticht durch das offene Raumgefühl und die hohen Decken und beinhaltet ein Schlafzimmer, ein Atelier und eine ca. 70 m² große Ausbaureserve im hinteren Bereich des Obergeschosses.
Im Atelier befinden sich bereits Anschlüsse für ein Badezimmer.

Beheizt wir das 295m² große Haus mit einer Ölheizung aus dem Jahr 1987. Im Erdgeschoss liegt überwiegend Fußbodenheizung, sodass Sie so gut wie keine Heizkörper an den Wänden vorfinden.
Zusätzlich können Sie es sich mit einem Kachelofen im Wohnbereich und einem Ofen im Esszimmer gemütlich warm machen.

Ist Ihr Interesse geweckt? Vereinbaren Sie einen Termin mit mir vor Ort und lassen Sie sich von diesem wirklich einzigartigen Anwesen verzaubern.


Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1986
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 10.12.2029
Endenergiebedarf: 153 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
-Baujahr: 1920
-Saniert: 1987-1997
-Wohnfläche: 295 m²
-Grundstücksfläche: 865m²
-Teilweise Fußbodenheizung im EG
-Ausbaureserve im OG
-Anschlüsse für ein weiteres Bad im OG liegen bereit
-2 Holzöfen
-Innenhof
-6 Zimmer
-2 Bäder
-Architektenküche
-Wohnzimmer
-Wintergarten
-Kaufpreis: 449.000,- Euro
Die Gemeinde Hermannsburg liegt in der Lüneburger Heide im Nordosten des Landes Niedersachsen und gehört zum Landkreis Celle.
Mit den Ortschaften Baven, Oldendorf, Beckendorf, Bonstorf und Weesen kommt die Gemeinde auf ca. 8.172 Einwohner.
In Hermannsburg gibt es derzeit 5 Tageseinrichtungen für Kinder sowie 3 Schulen. Eine Grundschule, eine Haupt- und Realschule und ein Gymnasium.
Außerdem gibt es mehr als genügend Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Apotheken und sonstige Dinge für den täglichen Bedarf. Wer abends gerne noch ausgeht kann seinen Abend in den verschieden Bistros und Bars genießen. Ebenfalls können sie sich in einer großen Vielfalt an Restaurants bekochen lassen.
Auch das Freizeitangebot ist groß! Ob man nun gerne schwimmen geht, Fußball spielt, angelt oder andere Interessen hat. Hermannsburg bietet jedem ein großzügiges Freizeitangebot.
Wer lieber die Natur genießt hat auch hier genügend Möglichkeiten. Die Lüneburger Heide animiert zu Ausflügen.
Die zentrale Lage Hermannsburgs bietet auch genügend Möglichkeiten umliegende Museen, den Vogelpark Walsrode, den Heidepark Soltau oder den Serengetipark Hodenhagen zu besuchen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 10.12.2029.
Endenergiebedarf beträgt 153.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1986.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Bauernhaus
Ort
Hermannsburg
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
290,00 m²
Grundstücksfläche
865,00 m²
Baujahr
1987
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Käuferprovision
4,64 inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
153.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral, Fussboden
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
10.12.2029
Baujahr (Energieausw.)
1986
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jessica Bufe-Winkler
Jessica Bufe-Winkler
Telefon05141-904628
Mobil01590-1763797
Telefax05141-904666
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jessica Bufe-Winkler
Immobilienmakler
Telefon: 05141-904628
Mobil: 01590-1763797
Telefax: 05141-904666
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