Wohnen zum Wohlfühlen! (JBW-5390)
249.000 €
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Zum Kauf

29313 Hambühren

Wohnen zum Wohlfühlen! (JBW-5390)
Wohnen zum Wohlfühlen! (JBW-5390)
249.000 €
Objektnr.: 5390
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Dieser Bungalow wurde 1968 massiv als Flachdach-Bungalow gebaut und 1992 mit einem Walmdach aufgewertet.
Sämtliche Fenster und Türen wurden 2010 erneuert und mit hochwertigen Außenrollos ausgestattet.
Auch die Elektrik wurde nach 2000 erneuert.
Die Heizungsanlage wurde von Öl auf Gas umgerüstet und somit wurde dieses Traumhaus über die vergangenen Jahre, stets gepflegt und in Stand gehalten.
Sie betreten dieses Schmuckstück durch einen hellen Eingangsbereich mit Gäste WC, der an das Esszimmer grenzt und haben direkten Blick durch die großzügige Fensterfront auf die Terrasse.
Im rechten Teil des Hauses befinden sich die beiden Schlafräume und das Badezimmer mit Wanne und Dusche.
Im linken Teil des Hauses befinden sich die Küche mit Einbauküche und 2 Abstellräume, die genügend Platz bieten um Vorratsraum und Hauswirtschaftsraum unterzubringen. Angrenzend liegt das geräumige Wohnzimmer mit großer Schiebentür zur Terrasse und dem liebevoll angelegten Garten, mit Gartenteich.
Die Garage mit angrenzender Werkstatt bietet Ihnen viel Platz zum Unterbringen Ihres Autos, den Gartengeräten, sowie den Werkzeugen.
Mit viel Hingabe und Liebe wurde dieser Bungalow gepflegt und sucht nun neue Eigentümer, die sich auch weiterhin so gut um dieses Zuhause kümmern.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas E
Baujahr lt. Energieausweis: 1968
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 20.06.2029
Endenergiebedarf: 255,2 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
-Gartenteich
-Garage
-Werkstatt
-Küche
-Terrasse
-Neue Fenster
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 20.6.2029.
Endenergiebedarf beträgt 255.20 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1968.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hambühren
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
123,00 m²
Grundstücksfläche
720,00 m²
Baujahr
1968
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Stellplätze
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
249.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
255.20 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
20.06.2029
Baujahr (Energieausw.)
1968
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jessica Bufe-Winkler
Jessica Bufe-Winkler
Telefon05141-904628
Mobil01590-1763797
Telefax05141-904666
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jessica Bufe-Winkler
Immobilienmakler
Telefon: 05141-904628
Mobil: 01590-1763797
Telefax: 05141-904666
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