Hier zählen die inneren Werte! (JBW-5636)
280.000 €
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Zum Kauf

29313 Hambühren

Hier zählen die inneren Werte! (JBW-5636)
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280.000 €
Objektnr.: 5636
 
4 Zimmer
 
1 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Dieser 1974 erbaute Flachdachbungalow steht mittig auf dem 946 m² großen Grundstück, in einer ruhigen Wohngegend mit Spielplätzen, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, sowie Kindergärten in unmittelbarer Nähe und gut zu Fuß erreichbar.
Die Wohnfläche von 139 m² verteilt sich auf 3 Schlafzimmer, 1 Gäste WC, 1 Bad mit Dusche und Wanne, offener Wohnküche und einen geräumigen Hauswirtschaftsraum.
Das Haus wurde 2016 saniert.
Beheizt wird das Haus mit einer Gasheizung, es befinden sich außerdem 2 Solarpaneele auf dem Dach, die die Heizung speisen.
Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die Terrasse, die zur Straße ausgerichtet ist und durch eine Sichtschutzmauer neugierige Blicke abwendet. Sie bietet ausreichend Platz für gemütliche und private Abende im Freien mit Außenkamin als Highlight.
Je nach Geschmack, mit wenigen Handgriffen das Innendesign verändern und schon können Sie einziehen!!
Die Garage ist mit einem elektrischen Tor ausgestattet. Das Dach der Garage müsste allerdings erneuert werden.
Mit etwas Zuwendung im Außenbereich, kann dieses besondere Haus Ihr Traumhaus werden.


Wesentlicher Energieträger: Erdgas, Scheitholz
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 09.02.2031
Endenergiebedarf: 188 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: F
offene Küche
Solaranlage
Terrasse mit Außenkamin
Elektrisches Garagentor
Die Gemeinde Hambühren, mit ca.11.000 Einwohnern, liegt ca. 7 km westlich vom Stadtzentrum Celle. Zur A7, Hamburg-Hannover, beträgt die Entfernung zwischen 15 km in Richtung Hannover und 22 km in Richtung Hamburg. Die sieben Ortsteile, unter anderem Hambühren I + II, Ovelgönne und Oldau, haben jeweils ihren eigenen Charakter.
Schöne Bauernhöfe und kräftige Eichenbestände wurden über die Jahrhunderte erhalten. Ebenfalls landschaftlich bestimmend sind die Auen der Aller und weitläufige Forste. Auf dem neu angelegten Aller-Radweg kann man herrliche Radtouren und Wanderungen unternehmen.

Hambühren bietet eine Infrastruktur, die den Anforderungen an ein modernes Leben gerecht wird. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten - Supermärkte, Bäcker, Schlachter, Discounter und Banken sind gut erreichbar. Grund-, Haupt- und Realschule sowie Kindergärten sind vorhanden und auch die medizinische Versorgung ist durch Ärzte - Allgemeinmedizin/ praktische Ärzte und Zahnärzte - sichergestellt.

Für Freizeitsport, Jogging und Wandern laden schöne Wald- und Feldwege ein. Im Norden fließt die Aller. Zur Entspannung im Sommer lädt das Strandbad Oldau/Ovelgönne ein.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.2.2031.
Endenergiebedarf beträgt 188.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Elektro.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1974.
Die Energieeffizienzklasse ist F.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,57 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Hambühren
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
139,00 m²
Nutzfläche
155,00 m²
Grundstücksfläche
946,00 m²
Baujahr
1974
Zimmeranzahl
4
Schlafzimmer
3
Badezimmer
1
Stellplätze
3
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
nein
Käuferprovision
3,57 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
280.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
188.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
F
Gültig bis
09.02.2031
Baujahr (Energieausw.)
1974
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jessica Bufe-Winkler
Jessica Bufe-Winkler
Telefon05141-904628
Mobil01590-1763797
Telefax05141-904666
Anfrageformular
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Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
Ansprechpartner
Jessica Bufe-Winkler
Immobilienmakler
Telefon: 05141-904628
Mobil: 01590-1763797
Telefax: 05141-904666
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