Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Platz und Luxus im Keller
449.000 €
Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Platz und Luxus im Keller
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Zum Kauf

30827 Garbsen

Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Platz und Luxus im Keller
Ein-/ Zweifamilienhaus mit viel Platz und Luxus im Keller
449.000 €
Objektnr.: 5603
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
2 Stellplätze
Das Ein-/Zweifamilienhaus in Garbsen sucht einen neuen Besitzer. Das Haus steckt voller positiver Überraschungen. Angefangen mit dem Bar- und Saunabereich im Keller, über die Tiefgarage bis hin zu den großzügigen Zimmern im Erdgeschoss und Obergeschoss. Das Objekt kann als großes Einfamilienhaus genutzt werden oder auch als Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten, die über viel Platz verfügen.

Das Haus wurde über die Jahre immer gepflegt und hat keinen bis kaum Renovierungsstau. Die Heizung wurde erst in diesem Jahr vom Schornsteinfeger überprüft und hat sein Prüfsiegel bekommen.

Im Obergeschoss sind alle Anschlüsse für eine zweite Wohneinheit vorhanden.
Sollte das Interesse bestehen kann aus dem Obergeschoss problemlos eine zweite Wohnung entstehen.

Das Erdgeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 103,79 m²
Das Obergeschoss verfügt über eine Wohnfläche von ca. 84,20 m²
Der Keller hat eine Nutzfläche von ca. 84,45 m²

Am Platz wird es bei dieser Immobilie sicherlich nicht scheitern!!!

Garbsen bietet noch viel mehr als nur dieses schöne Haus zum Wohnen an.
Die gelangen zu Fuß in wenigen Minuten zum Einkaufen oder zu Bus und Bahn.
Auch die Schulen sind nicht weit von Ihrem neuen Wohnort entfernt .

Sie sind herzlich eingeladen sich vor Ort ein Bild vom Objekt zu machen.

Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr der Anlagentechnik: 1997
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 06.12.2020
Endenergiebedarf: 256 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
1 Badezimmer mit Dusche Keller
1 Badezimmer mit Dusche EG
1 Badezimmer mit Dusche OG
Voll-Keller mit Bar und Sauna
ÖL-Zentralheizung
1x Garage
1x Stellplatz
Dach wurde 2012 neu isoliert
Einbauküche im Erdgeschoss
Die Stadt Garbsen besteht aus 12 Stadtteilen und gehört zum Naturraum Weser-Aller-Flachland. Außerdem bietet Garbsen viele weitere Möglichkeiten von Museen über den Sport bis hin zu Musik und Kunst. Innerhalb weniger Minuten können Sie mit dem Auto oder der Bahn das Stadt Zentrum von Hannover erreichen. Auch die Anbindungen an die umliegenden Schnellstraßen und Autobahnen ermöglicht Flexibilität privat und natürlich auch beruflich.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 6.12.2020.
Endenergiebedarf beträgt 256.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1997.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 3,48 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Garbsen
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
185,00 m²
Nutzfläche
195,00 m²
Grundstücksfläche
491,00 m²
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
6
Badezimmer
2
Stellplätze
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
3,48 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
256.00 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
06.12.2020
Baujahr (Energieausw.)
1997
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Tim Kreimer
Tim Kreimer
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 90 46 31
Mobil+ 49 176 63486328
Telefax+49 5141 90 46 66
Anfrageformular
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