Saniertes 1-2 Familienhaus in guter Lage von Celle (AI-5501)
449.000 €
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Zum Kauf

29221 Celle

Saniertes 1-2 Familienhaus in guter Lage von Celle (AI-5501)
Saniertes 1-2 Familienhaus in guter Lage von Celle (AI-5501)
449.000 €
Objektnr.: 5501
 
7 Zimmer
 
2 Badezimmer
In einer citynahen und doch ruhigen Anliegerstraße in der Nähe der Allerauen (Osterdeich) wartet dieses 1-2 Familienhaus auf seine neuen Liebhaber. Was ist das Besondere an dieser aparten Immobilie? Obwohl das Haus ursprünglich vor vielen, vielen Jahren – nämlich 1926 erbaut wurde – präsentiert es sich im Hier und Jetzt so gut wie neu. In den Jahren von 2008-2011 wurde es komplett saniert und renoviert (siehe Ausstattung) und nach den Bedürfnissen der jetzigen Eigentümer umgebaut. Ein Anbau erweiterte das vorhandene Raumangebot und schuf eine großzügige Atmosphäre im Wohn- und Essbereich. Durch die schöne offene Küche wird das Gefühl von Weite und Großzügigkeit noch verstärkt. Ein einladender Familienmittelpunkt.
Da die jetzigen Eigentümer - eine Familie mit 2 Kindern - das Haus als Einfamilienhaus nutzen, stehen ca. 200 m² Wohnfläche im Erd- und Obergeschoss zum Leben zur Verfügung. Wer hat das schon? Das Haus besticht durch seine Helligkeit, Klarheit und Großzügigkeit.
Auch die sog. ‚Jäger und Sammler‘ werden sich hier wohl fühlen, denn das Haus ist voll unterkellert. Das Kellergewölbe ist beeindruckend, und zwar nicht nur vom Raumangebot her.
Was ist über diese besondere Immobilie noch erwähnenswert? Natürlich ist nicht nur das Innenleben für die Sinne gefällig, sondern auch die Außenansicht. Egal, ob Sie sich von der Straße her dem Haus nähern oder sich im Garten aufhalten, wo Sie auch hinschauen – Klarheit und Schönheit dominieren. Eine dem Wohnzimmer vorgebaute, große überdachte Terrasse tut ihr Übriges, um den hier lebenden Menschen eine hohe Lebensqualität zu gewährleisten.
Nicht unerwähnt bleiben soll, dass diese Immobilie auch für 2 Familien geeignet ist. Aber ob angedacht als 1- oder als 2-Familienhaus – Sie finden hier auf jeden Fall ein so gut wie neues, gepflegtes, schönes, großzügig gestaltetes Anwesen.

Bei Interesse würde ich an Ihrer Stelle mit einem Besichtigungstermin nicht zu lange warten ????

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr lt. Energieausweis: 2008
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 24.02.2030
Endenergiebedarf: 200,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: G
Allgemeine Daten:
Grundstücksgröße 902 m²
Ursprüngliches Baujahr 1926
2008 Anbau ans Haus
2008-2011 wurde das Haus kernsaniert, d.h.
- neues Dach
- Außenisolierung und Verklinkerung
- neue Fenster und neue Haustür
- neuer überdachter Eingangsbereich
- neue Gas-Heizung (Weißhaupt)
- neue Elektrik
- neue Kanalisation
- neue Bäder
- neue Raumaufteilung im Erd- und Obergeschoss
2012 neue Bepflasterung des Hausvorplatzes und des Carports
2012 neuer Doppel-Carport
2012 neue überdachte Terrasse
2014 neue Buchen-Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden

Gartenhaus mit mehreren Räumen, als Werkstatt oder Lagerfläche zu nutzen
Starkstrom
Holzunterstand
Gartenbrunnen

Erdgeschoss:
Ca. 121 m² Wohnfläche
Eingangsflur mit einem schönen Holztreppenhaus ins Obergeschoss
Diele
Gäste-WC
Wohnzimmer mit Zugang auf die Terrasse und in den Garten
Offene Küche
Hauswirtschaftsraum
Schlafzimmer (z.Zt. als Kinder-Spielzimmer genutzt)
Kinderzimmer (z.Zt. als Ankleide-Raum genutzt)
Vollbad

Obergeschoss:
Diele
Wohnzimmer (z.Zt. als Kinderzimmer genutzt)
Schlafzimmer
Kinderzimmer
Duschbad
Hauswirtschaftsraum (Küchenanschlüsse vorhanden)

Ausgebauter Spitzboden :
1 Raum ca. 15 m² als Nutzfläche (z.Zt. Büro)
Diese Immobilie befindet sich in einer citynahen, ruhigen Anliegerstraße im Celler Ortsteil Blumlage. Hier wohnen Menschen, die sowohl die unmittelbare Nähe zur Altstadt als auch zum Naherholungsgebiet der Allerauen zu schätzen wissen. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen, Sportanlagen, Ärzte, Restaurants usw. decken alle Bedürfnisse des täglichen Lebens. Die Bereiche Wohnen, Freizeit, Sport und Kultur befinden sich hier in wunderbarem Einklang.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 24.2.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 200.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 2008.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Zweifamilienhaus
Ort
Celle
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
200,00 m²
Grundstücksfläche
902,00 m²
Baujahr
2008
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
2
Bezug
nach Absprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
5,95% inkl. MwSt.
Kaufpreis
449.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
200.60 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
24.02.2030
Baujahr (Energieausw.)
2008
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Annelie Isensee
Annelie Isensee
Immobilienmaklerin
Telefon+49 5141 904616
Mobil+49 173 3296616
Telefax+49 5141 904666
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