Naturnahes Leben und repräsentatives Wohnen! (JS-5317)
485.000 €
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Zum Kauf

29227 Celle

Naturnahes Leben und repräsentatives Wohnen! (JS-5317)
Naturnahes Leben und repräsentatives Wohnen! (JS-5317)
485.000 €
Objektnr.: 5317
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
4 Stellplätze
Dieses großzügige Objekt steht im Ortsteil Osterloh und ist ein Logenplatz in der Natur. Das Haus ist von Straße aus nicht einsehbar, weil es zurückgesetzt auf dem Grundstück liegt. Zum Haus gelangen Sie einmal über einen gepflasterten und beleuchteten Fußweg, der von Bäumen, Sträuchern und Heckenpflanzen umgeben ist, sowie über eine großzügige PKW-Auffahrt, die von Rhododendren gesäumt ist. Es sind Stellplätze für 2 bis 3 Pkw sowie eine Garage vorhanden.
Das Haus hat eine ca. 145 m² große südliche teilüberdachte Terrasse in L-Format. Es gibt zwei Eingänge in das Haus. Vom Ausgangspunkt der teilüberdachten Terrasse, die als Herzstück eine große Magnolie und tollen Blick in den Garten hat, gelangen Sie in eine geräumige Wohndiele. Von hieraus haben Sie Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss. Der Wohnbereich ist großzügig und hat nach Süden ausgerichtete Fensterfronten. Weiter finden Sie im Erdgeschoss ein Dusch- und Wannenbad, ein Gäste-WC, zwei Schlafzimmer und eine Küche. Im Anschluss an die Küche befindet sich eine weitere großzügige Wohndiele mit eigenem Ausgang auf die Terrasse und Aufgang in das Obergeschoss. Über den Flur gelangen Sie in das große Studio und in ein weiteres Schlafzimmer mit einer Gesamtfläche von ca. 56 m², sowie das Vollbad. Hier befindet sich auch ein nicht ausgebauter Dachraum.
Bei der Erweiterung 2000 wurden alle Fenster (bis auf die 2 großen WZ-Fenster und das Fenster in der Diele) und hinten die Nebeneingangstür ausgetauscht, sowie das ganze Haus mit WDVS gedämmt. Eine neue Heiztechnik wurde gerade installiert.
Da der Ortsteil Osterloh nicht an das öffentliche Kanalnetz angeschlossen ist, befindet sich auf dem Grundstück eine Dreikammer-Kläranlage. Im Außenbereich ist eine automatische Beregnungsanlage vorhanden.
Nur eine ausführliche Besichtigung wird Sie von dem Objekt überzeugen.

Wesentlicher Energieträger: Erdgas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1963 erneuert 2000
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 1983
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 09.12.2027
Energieverbrauchskennwert: 132 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Zimmer: 6 / 4 Schlafzimmer
2 Bäder + Gäste WC
Bodenbelag: Echtholzparkett oder Fliesen
Fenster: größtenteils bodentief, tlw. mit elektrischen Rollläden
Multi-Sat-Anlage
DSL verfügbar
Teilkeller
Terrasse: ca. 145 m² südliche Ausrichtung
Garage mit Abstellraum + 2-3 PKW Stellplätze
Gartenhaus
Automatische Beregnungsanlage mit Brunnen
3 Kammer Kläranlage mit Schilfbeet
Waldrandlage
Celle ist ca. 35 km nordöstlich von Hannover, ca. 60 km nordwestlich von Braunschweig und ca. 120 km südlich von Hamburg gelegen und zählt über 71.000 Einwohner. Weltbekannt ist die historische Altstadt mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern, sowie das Celler Schloss mit dem Schlosstheater. Es wird seit 1671 bespielt und gilt als das älteste noch bespielte Theater Deutschlands. Mit der großzügig angelegten Fußgängerzone zählt Celle zu der Einkaufsstadt Nr. 1 in der gesamten Region. Die Celler Innenstadt lebt von dem tollen Ambiente feiner Läden. Ein geschlossenes Schulsystem und weitere, vielfältige kulturelle Angebote sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohn- und Freizeitwert der Stadt Celle ein. Aber nicht nur die Celler Innenstadt, sondern auch die umliegenden Ortsteile sind wunderschöne Wohngebiete.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 9.12.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 132.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1963.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Celle
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
247,00 m²
Nutzfläche
120,00 m²
Grundstücksfläche
4.553,00 m²
Baujahr
1963
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
4
Bezug
nach Rücksprache
Keller
nein
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
485.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
132.00 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
09.12.2027
Baujahr (Energieausw.)
1963
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jörg Siebert
Jörg Siebert
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904618
Mobil+49 171 9555221
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Jörg Siebert
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Telefon: +49 5141 904618
Mobil: +49 171 9555221
Telefax: +49 5141 904666
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