Kapitalanleger aufgepasst! (AK-5044)
2.150.000 €
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Zum Kauf

29221 Celle

Kapitalanleger aufgepasst! (AK-5044)
Kapitalanleger aufgepasst! (AK-5044)
2.150.000 €
Objektnr.: 5044
 
45 Zimmer
 
26 Stellplätze
Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Celle. Das Objekt wurde 1967 auf einem ca. 2.052 m² großem Grundstück erbaut. Es umfasst eine Gesamtfläche von ca. 1.600 m², diese teilt sich auf in 15 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Zusätzlich befinden sich auf dem Grundstück 26 Stellplätze, die privat und gewerblich genutzt werden. Die Gewerbeeinheit befindet sich im Erdgeschoss und verfügt über eine große Schaufensterfront. Sie ist bis zum 31.10.2024 mit einem Optionsrecht zur Verlängerung (2 x 5 Jahre) fest vermietet. Auf jeder weiteren Etage befinden sich jeweils eine 2-, 3- und 4-Zimmer-Wohnung, diese sind überwiegend mit Laminatfußboden und Einbauküchen ausgestattet. Zwei der 15 Wohnungen wurden aufgrund von lange bestehenden Mietverhältnissen noch nicht saniert. Das Objekt ist voll unterkellert. Außerdem ist ein Personenaufzug vorhanden.

Neben den Wohnraum- und Gewerbemietverträgen bestehen außerdem zwei Funkturmverträge:

1.) Vertragslaufzeit bis zum 31.12.2030 – verlängert sich auf unbestimmte Zeit, wenn keine Vertragspartei mit einer Frist von 24 Monaten zum Ablauf kündigt

2.) Vertragslaufzeit bis zum 31.12.2029 – danach ist der Vertrag mit einer Frist von 12 Monaten zum Ende eines jeden Monats ordentlich kündbar.

Die derzeitigen monatlichen Mieteinnahmen betragen:
- Gewerblich: 3.800,00 €
- Wohnraum: 5.651,81€
- Stellplatzmieten: 191,60 €

Jahresnettomiete (Soll): 116.680,92 €
Jahresnettomiete (ist): 115.720,92 €


Energieausweis Wohnteinheit:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.09.2027
Energieverbrauchskennwert: 154,78 kWh/(m²*a)

Energieausweis Gewerbeteil:
Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1967
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 14.09.2027
Energieverbrauchskennwert Wärme: 105,80 kWh/(m²*a)
Energieverbrauchskennwert Strom: 21,81 kWh/(m²*a)
- 15 Wohneinheiten vermietet
- 1 Gewerbeeinheit vermietet
- Vollkeller
- teilweise Balkon + Loggia
- Öl-Zentralheizung (1999)
- 30 Stellplätze (privat/gewerblich) davon 22 vermietet
Die Stadt Celle liegt am Südrand der Lüneburger Heide ca. 40 km nördlich von Hannover und verfügt über einen historischen Altstadtkern mit ca. 480 restaurierten Fachwerkhäusern. Hinter den historischen Fassaden pulsiert das moderne Leben und Sie können das vielfältige Angebot der Geschäfte und Boutiquen betrachten, durch lauschige Innenhöfe schlendern und Platz nehmen in einem gemütlichen Café oder einer urigen Kneipe. Am Abend bieten sich vielfältige Veranstaltungen aus Kunst und Kultur an - Premieren, Vernissagen, alter Jazz und moderner Rock. Ob Sie bei einem Kurztrip einen Zipfel der Geschichte erhaschen möchten oder bei einem längeren Aufenthalt das intensive Eintauchen in die Welt einer besonderen Stadt mit einer reizvollen und erlebnisreichen Umgebung suchen - Sie werden in Celle mehr erleben als eine historische Fachwerkstadt.
Ein geschlossenes Schulsystem sowie umfassende Möglichkeiten der Freizeitgestaltung tragen zu einem hohen Wohnwert der Stadt bei.
Celle liegt verkehrsgünstig an Bundesstraßen und Autobahnen und der internationale Flughafen Hannover-Langenhagen liegt nur ca. 35 Autominuten entfernt.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.9.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 154.78 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1967.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposee beruhen auf Angaben des Verkäufers - Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Mehrfamilienhaus
Ort
Celle
Nutzungsart
Anlage
Wohnfläche
1.600,00 m²
Grundstücksfläche
2.052,00 m²
Baujahr
1967
Zimmeranzahl
45
Stellplätze
26
Bezug
nach Absprache
Keller
ja
Käuferprovision
4,64 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
2.150.000 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
154.78 kWh/(m²*a)
Befeuerungsart
Öl
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
14.09.2027
Baujahr (Energieausw.)
1967
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Arkadius Krüger
Arkadius Krüger
Geschäftsführer
Telefon+49 5141 904614
Mobil+49 179 7348927
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
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Immobilienmakler
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