Belohnung für langes Suchen - hier ist IHR Traumhaus! (AG-5293)
345.000 €
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345.000 €
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Zum Kauf

29223 Celle

Belohnung für langes Suchen - hier ist IHR Traumhaus! (AG-5293)
Belohnung für langes Suchen - hier ist IHR Traumhaus! (AG-5293)
345.000 €
Objektnr.: 5293
 
7 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in Lachtehausen, am Stadtrand von Celle. Die Lage gehört zu den gefragtesten Wohngegenden Celles; so sind Sie in kurzer Zeit an Lachte, Freitagsbach und Aller.
Das Haus ist 2019 komplett saniert und modernisiert worden und zusätzlich mit einer Fußbodenheizung sowie elektrischen, ferngesteuerten Rolläden ausgestattet worden.
Folgende Sanierungsmaßnahmen wurden durchgeführt:

-komplette Entkernung des Gebäudes
-Entfernen aller Leitungen und Rohre sowie der bisherigen Heizkörper
-diverse Umbaumaßnahmen (u.a. Aufbruch zweier Wände, Einbau von 4 neuen Fenstern (die anderen sind nur 2 Jahre alt)
-Ausbau des bestehenden Estrichs
-Einbau einer neuen Fußbodenheizung im gesamten Haus
-Einbau eines neue Estrichs
-Einbau einer neuen Haustüranlage und einer neuen Kellertür
-Herstellung von 3 kompletten Bädern nach neuesten Gesichtspunkten
- Fliesenarbeiten im gesamten Haus
- Erneuerung aller Elektroinstallationen nebst neuer Verteilung
- Sanierung und Neuanstrich der Außenfassade
- Sanierung des Balkons mit neuem Fliesenbodenbelag und neuem Geländer
(Edelstahl mit Glaseinsätzen)
- Lieferung und Einbau von elektrischen Rollläden (zentral gesteuert).

Eine zusätzliche Wohnraumreserve von ca. 45m² ergibt sich aus dem vorbereiteten Dachbodenausbau.

Ein eigener Brunnen im Garten sorgt für ausreichende Bewässerungsmöglichkeiten.
Überzeugen Sie sich bei einem persönlichen Besichtigungstermin von dieser Wohnoase.


Wesentlicher Energieträger: Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1964
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 15.01.2029
Endenergiebedarf: 264 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Baujahr 1964, (2019 komplett saniert und renoviert) Bauweise; massiv
Wohnfläche: ca.: 144 m² zzgl. ca. 45 m² Ausbaureserve Dachboden
Grundstück: ca.: 516 m²
7 Zimmer, Küche, 3 komplette neue Bäder, Vollkeller
Heizung: überarbeitete Öl-Heizung (Fußbodenheizung)
Fußböden: Fliesen (Küche und Bad) sonst Estrich
Fenster: dreifachverglaste Kunststofffenster, davon vier komplett erneuert, die restlichen foliert
Sonstiges: Partykeller mit Kamin, Garage mit Grube und Geräteschuppen, eigener Brunnen, elektrische, ferngesteuerte Rollläden.
Lachtehausen ist eine bevorzugte Wohnlage im Osten von Celle. Hier leben ca. 700 Einwohner. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Minuten zu erreichen. Die Celler Innenstadt ist per Rad in ca. 15- 20 Minuten zu erreichen. Eine ständige Busverbindung in die Innenstadt besteht und über die A37 sind Sie in ca. 40 Minuten in Hannover.
Es wurde im letzten Jahrzehnt ein neues Wohngebiet erschlossen und bebaut. Einige Gebiete im neuen Teil des Dorfes haben eine besonders hohe Wohnqualität, weil sie landschaftlich reizvoll und nah zu Altstadt gelegen sind.

Die Kinder im Grundschulalter besuchen die Hehlentorschule. Kirchlich und sozial-kulturell sind viele Einwohner nach Altenhagen orientiert und in das Vereinsleben eingebunden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 15.1.2029.
Endenergiebedarf beträgt 264.00 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1964.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Celle
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
144,00 m²
Grundstücksfläche
516,00 m²
Baujahr
1964
Zimmeranzahl
7
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
1/1
Bezug
sofort
Keller
ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
345.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
264.00 kWh/(m² · a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
15.01.2029
Baujahr (Energieausw.)
1964
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Andreas Gode
Andreas Gode
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904613
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
* Pflichtfelder
Ihre Daten werden verschlüsselt übertragen, vertraulich behandelt und nicht an Dritte weitergegeben.
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Andreas Gode
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Telefon: +49 5141 904613
Mobil: +49 179 2362639
Telefax: +49 5141 904666
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