Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!
(JS-5621)
630.000 €
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Zum Kauf

38116 Braunschweig / Lehndorf

Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!
(JS-5621)
Anspruchsvolles Wohnen in begehrter Lage!
(JS-5621)
630.000 €
Objektnr.: 5621
 
6 Zimmer
 
3 Badezimmer
 
5 Stellplätze
Diese großzügig ausgebaute Doppelhaushälfte befindet sich in Braunschweig OT Lehndorf. Über den Flurbereich im Erdgeschoß gelangen Sie in den hellen offenen Wohn- und Essbereich. Die Küche grenzt unmittelbar an. Der Wohnbereich, mit Zugang auf die Terrasse, ist mit einem Kamin ausgestattet und sorgt für Gemütlichkeit. Ein neuwertiges Duschbad sowie ein Schlafzimmer befinden sich ebenfalls im Erdgeschoss. Über das modern gestaltete Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss, das mit offenem Wohnen besticht. Der Küchen- und Essbereich sowie der Wohnbereich gehen fließend ineinander über. Der Wohnbereich hat eine Loggia. Ein Arbeitszimmer, ein großes Badezimmer mit Dusche und Wannenbad sowie zwei Handwaschbecken finden Sie hier ebenfalls vor. Das moderne helle Dachgeschoss ist 2004 ausgebaut worden und hat zwei Zimmer erhalten: Schlafzimmer mit einer komplett verglasten bodentiefen Fensterfront, die von innen verspiegelt ist. Somit ist kein Einblick von außen möglich. Wunderschöner Blick in den Garten. Die Dachkonstruktionsbalken sind hier freigelegt worden und sorgen zudem für wohliges Wohnen. Das Badezimmer schließt sich nahtlos an und ist mit großer Eckbadewanne ausgestattet; durch die Erkergestaltung haben Sie hier nicht das Gefühl, unter dem Dachgeschoß zu wohnen. Ein weiteres Zimmer kann zur freien Nutzung gestaltet werden.
Der Keller ist komplett gefliest und ausgebaut. Ein WC und ein Heizungsraum, der auch Stellmöglichkeiten für Waschmaschine und Trockner bietet, finden sich hier vor. Highlights im Keller sind der ca. 28 m² große Partyraum mit Ausgang zum Garten und die Sauna mit angrenzender Dusche. Außerdem steht noch ein Hobby-/Werkstattraum bereit.
Der Garten mit Teich und Poolanlage laden zum Relaxen und Verweilen ein und ist vor neugierigen Blicken geschützt.
Aus zwei Garagen wurde ein moderner Büroraum gestaltet. Eine Garage und ein Doppelcarport bieten weiter Platz für Fahrzeuge.
Die Immobilie liegt in zentraler Lage und ist dennoch ruhig gelegen. Von hieraus haben Sie schnelle Anbindung an die Bundesautobahnen und Bundesstraßen.

Wohnfläche ca. 191 m²
Grundstücksfläche ca.: 837 m²
Baujahr 1935, Anbau Erdgeschoß und Obergeschoß 1978, Dachgeschoßausbau 2004

Kaufpreis: 630.000,- €
Provision: 4,76 %

Gerne zeige ich Ihnen dieses Topobjekt vor Ort und freue mich über Ihren Anruf!

Wesentlicher Energieträger: Gas
Baujahr Gebäude lt. Energieausweis: 1935
Baujahr Wärmeerzeuger lt. Energieausweis: 2001
Energieausweistyp: Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis: 11.01.2031
Energieverbrauchskennwert: 296,25 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
Doppelhaushälfte
6 Zimmer
2 Küchen mit EBK
1 Bad mit Wanne und Dusche
1 Duschbad
1 Wannenbad
1 Vollkeller mit Partyraum, Sauna, Dusche, WC, Hobbywerkstatt
1 Kamin und Ofen
1 Garage und Doppel Carport, Ausgebaute Doppelgarage zu Bürofläche
1 Pool
1Teich
1 Gartenbrunnen
Lehndorf-Watenbüttel ist ein Stadtbezirk Braunschweigs, der die nordwestlich gelegenen Stadtteile umfasst.
Im Stadtbezirk Lehndorf-Watenbüttel liegen folgende Ortschaften:
Asseburg, Kanzlerfeld, Lamme, Lehndorf, Ölper, Raffturm, Steinhof, Völkenrode und Watenbüttel,
sowie die ehemalige Bundesforschungsanstalt für Landwirtschaft (FAL) und die Physikalisch-Technische Bundesanstalt (PTB).
Verkehrsanbindung
Der Stadtbezirk liegt an der Bundesstraße 214, südlich der A 2, größtenteils westlich der A 391 und nördlich der Bundesstraße 1.
Über den Yachthafen in der Celler Heerstraße 333 besteht Zugang zu den Binnenwasserstraßen.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 11.1.2031.
Endenergiebedarf beträgt 296.25 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1935.
Die Energieeffizienzklasse ist H.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,76 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Doppelhaushälfte
Ort
Braunschweig / Lehndorf
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
191,00 m²
Nutzfläche
76,00 m²
Grundstücksfläche
837,00 m²
Baujahr
1935
Zimmeranzahl
6
Badezimmer
3
Garagen/Stellplätze
5/5
Bezug
sofort
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen
Keller
ja
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
630.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
296.25 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Gas
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
H
Gültig bis
11.01.2031
Baujahr (Energieausw.)
1935
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Jörg Siebert
Jörg Siebert
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904618
Mobil+49 171 9555221
Telefax+49 5141 904666
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