Einfamilienhaus mit viel Platz wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden! (MA-5442)
219.000 €
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Zum Kauf

29683 Bad Fallingbostel

Einfamilienhaus mit viel Platz wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden! (MA-5442)
Einfamilienhaus mit viel Platz wartet darauf von Ihnen entdeckt zu werden! (MA-5442)
219.000 €
Objektnr.: 5442
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Dieses unterkellerte Wohnhaus wurde ca.1961 auf einem ca. 673 m² großen Grundstück in massiver Bauweise errichtet. Das Wohnhaus wurde ca.1980 im Wohnbereich, sowie im Obergeschoss durch einen Anbau erweitert.
Im Erdgeschoss befinden sich eine Küche mit Abstellraum und einem Seiteneingang, zwei Zimmer, das erneuerte Badezimmer mit Dusche, sowie das erweiterte Wohnzimmer mit nun ca. 42 m² Wohnfläche. Ein Kamin und eine Fußbodenheizung im angebauten Teil sorgen für wollige Wärme an kalten Wintertagen. Außerdem gelangen Sie vom Wohnzimmer auf die teilüberdachte Terrasse und den Garten. Das Obergeschoss ist von der Aufteilung her gleich. Somit könnte das Haus auch jederzeit als Zweifamilienhaus genutzt werden. Das Badezimmer mit Dusche und Badewanne entspricht auch nicht mehr dem Baujahr. Ein großes Zimmer mit ca. 42 m² Wohnfläche und Fußbodenheizung im angebauten Teil, drei weitere Zimmer, sowie ein überdachter Balkon runden das Platzangebot ab.
Der Garten wurde vom Eigentümer bereits angelegt und im vorderen Bereich ein Carport und Stellplätze erstellt. Baumaterial wie Türen und Fliesen fürs Erdgeschoss sind bereits vorhanden und könnten übernommen werden.
Ich will Ihnen aber nicht Zuviel verraten! Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.


Wesentlicher Energieträger:
Baujahr lt. Energieausweis: 1961, im Jahr 1980 saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 30.07.2024
Endenergiebedarf: 280,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
-Öl- Zentralheizung Baujahr 2010
-Badezimmer EG, Baujahr ca. 2012
-Badezimmer OG, Baujahr ca. 90er Jahre
-Beide Eingangstüren im EG erneuert, Baujahr ca. 2015
-Fenster mit Rollläden mechanisch, teilweise getauscht ca.2015
-Kaminofen im EG, Baujahr ca. 2015
-Balkon und Terrasse im Anbau vorhanden
-Carport seitlich am Haus vorhanden
-Stellplätze für Pkw ca.2019 erstellt
-Teilkeller vorhanden.
Die Ortschaft Dorfmark ist ein Ortsteil von Bad Fallingbostel in dem als Heidmark bekannten Landstrich in der Lüneburger Heide. Dorfmark liegt direkt an der BAB 7. Damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Hannover, Hamburg oder Bremen gewährleistet. Ab der Abfahrt beginnt die Bundesstraße 440, die nach Rotenburg führt. Durch den Ort verläuft in Nord-Süd Richtung, von Soltau nach Bad Fallingbostel, die Landesstraße L 163 und kreuzt die B 440 im Ort. Dorfmark hat außerdem einen Bahnhof an der Heidebahn von Hannover nach Soltau. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor im Ort ist neben dem Handwerk und der Landwirtschaft der Fremdenverkehr. Die Dorfmark Touristik e.V. ist sowohl für den Fremdenverkehr in Dorfmark, als auch für die touristische Vermarktung der Kernstadt Bad Fallingbostel zuständig. Im Gewerbegebiet ist eines der größten europäischen Gebrauchtwagenzentren zu finden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 280.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 4,64 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Fallingbostel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
180,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
673,00 m²
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Bezug
nach Rücksprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
nein
Käuferprovision
4,64 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
219.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
280.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
1961
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Maiko Abicht
Maiko Abicht
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904623
Mobil+49 151 24284021
Telefax+49 5141 904666
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