Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für die Familie! (MA-5442)
239.000 €
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Zum Kauf

29683 Bad Fallingbostel

Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für die Familie! (MA-5442)
Einfamilienhaus in ruhiger Lage mit viel Platz für die Familie! (MA-5442)
239.000 €
Objektnr.: 5442
 
6 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
3 Stellplätze
Sie suchen ein Haus in ruhiger Lage, mit viel Platz und guter Verkehrsanbindung? Dann ist diese Liegenschaft genau das Richtige für Sie!
Dieses teilunterkellerte 1-2 Familienhaus wurde ca. 1961 auf einem ca. 673 m² großen Grundstück errichtet, sowie ca. 1980 durch einen Anbau erweitert. Eine Wohnfläche von ca.180 m² verteilt sich auf 2 Etagen.
Das Erdgeschoss und auch das Obergeschoss sind von der Raumaufteilung fast gleich. Sie finden hier jeweils einen Flur, ein Badezimmer, eine Küche, 2 Schlafräume und ein großes Wohnzimmer mit einem separaten Essplatz. Der einzige Unterschiede liegt in der Ausstattung der Badezimmer. Im Erdgeschoss befindet sich eine Dusche, während das Badezimmer im Obergeschoss über eine Badewanne und eine Dusche verfügt. Das Wohnzimmer im Erdgeschoss wird nicht nur mit einer Fußbodenheizung beheizt, sondern kann an kalten Wintertagen auch mit einem Kamin für wohlige Wärme gesorgt werden. Vom Wohnzimmer im Erdgeschoss gelangen Sie außerdem auf die überdachte Terrasse, sowie in den Garten. Auch das Wohnzimmer im Obergeschoss wird nicht nur mit einer Fußbodenheizung warmgehalten. Ein Kachelofen, der vom Flur aus befeuert wird, kann hier jederzeit genutzt werden. Ein überdachter Balkon rundet das Platzangebot ab. Der Garten wurde vom Eigentümer bereits angelegt und im vorderen Bereich ein Carport und Stellplätze erstellt.
Ich will Ihnen aber nicht Zuviel verraten! Verschaffen Sie sich selbst einen ersten Überblick und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin.

Wesentlicher Energieträger:
Baujahr lt. Energieausweis: 1961, im Jahr 1980 saniert
Baujahr Wärmeerzeuger: 2010
Energieausweistyp: Energiebedarf
Energieausweis gültig bis: 30.07.2024
Endenergiebedarf: 280,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: H
-Öl- Zentralheizung Baujahr 2010
-Badezimmer EG, Baujahr ca. 2012
-Badezimmer OG, Baujahr ca. 90er Jahre
-Beide Eingangstüren im EG erneuert, Baujahr ca. 2015
-Fenster mit Rollläden mechanisch, teilweise 80er Jahre, teilweise getauscht ca. 2015
-Kaminofen im EG, Baujahr ca. 2015
-Kachelofen im OG
-Balkon und Terrasse im Anbau vorhanden
-Carport vorhanden
-Stellplätze für Pkw erstellt, Baujahr ca. 2019
-Teilkeller
Die Ortschaft Dorfmark ist ein Ortsteil von Bad Fallingbostel in dem als Heidmark bekannten Landstrich in der Lüneburger Heide. Dorfmark liegt direkt an der BAB 7. Damit ist eine gute Verkehrsanbindung Richtung Hannover, Hamburg oder Bremen gewährleistet. Ab der Abfahrt beginnt die Bundesstraße 440, die nach Rotenburg führt. Durch den Ort verläuft in Nord-Süd Richtung, von Soltau nach Bad Fallingbostel, die Landesstraße L 163 und kreuzt die B 440 im Ort. Dorfmark hat außerdem einen Bahnhof an der Heidebahn von Hannover nach Soltau. Ein wichtiger Wirtschaftsfaktor im Ort ist neben dem Handwerk und der Landwirtschaft der Fremdenverkehr. Die Dorfmark Touristik e.V. ist sowohl für den Fremdenverkehr in Dorfmark, als auch für die touristische Vermarktung der Kernstadt Bad Fallingbostel zuständig. Im Gewerbegebiet ist eines der größten europäischen Gebrauchtwagenzentren zu finden.
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.7.2024.
Endenergiebedarf beträgt 280.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1961.
Die Energieeffizienzklasse ist G.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Bad Fallingbostel
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
184,00 m²
Nutzfläche
43,00 m²
Grundstücksfläche
673,00 m²
Baujahr
1961
Zimmeranzahl
6
Schlafzimmer
4
Badezimmer
2
Stellplätze
3
Bezug
nach Rücksprache
Einbauküche
vorhanden
Bodenbelag
Fliesen, Teppich
Keller
nein
Käuferprovision
4,76 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
239.000 €
Art
Bedarf
Endenergiebedarf Endenergiebedarf Endenergie- bedarf
280.60 kWh/(m² · a)
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
G
Gültig bis
30.07.2024
Baujahr (Energieausw.)
1961
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Maiko Abicht
Maiko Abicht
Immobilienmakler
Telefon+49 5141 904623
Mobil+49 151 24284021
Telefax+49 5141 904666
Anfrageformular
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