Solides Einfamilienhaus für die große Familie! (AK-5347)
149.900 €
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Zum Kauf

31079 Adenstedt

Solides Einfamilienhaus für die große Familie! (AK-5347)
Solides Einfamilienhaus für die große Familie! (AK-5347)
149.900 €
Objektnr.: 5347
 
8 Zimmer
 
2 Badezimmer
 
1 Stellplatz
Zum Verkauf steht ein solides 1-2 Familienhaus mit Potential für seinen neuen Eigentümer.
Die Immobilie eignet sich gut für die große Familie.
Das Haus wurde ca. 1976 massiv erbaut und verfügt heute über ca. 172 m² Wohnfläche, wovon ca. 30 m² in eigener Regie ohne gesonderte Baugenehmigung später ausgebaut wurden. Dadurch ergeben sich insgesamt acht Zimmer, eine Küche und 2 Badezimmer. Das Grundstück hat eine Fläche von ca. 655 m².
Im Erdgeschoss stehen Ihnen eine Küche, ein Badezimmer mit Wanne und Fenster, ein Esszimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Wohnzimmer mit Zugang zum Wintergarten und ein Gäste-WC zur Verfügung. Neben dem Wintergarten befindet sich ein kleiner, gemütlicher Terrassenbereich. Von hieraus lässt sich der Garten gut überblicken.
Im Obergeschoss befinden sich fünf weitere Räume sowie ein Badezimmer mit Wanne und Fenster.
Die Räumlichkeiten sind entweder mit Parkett, Holzdielen oder Fliesen ausgelegt.
Ein Spitzboden sorgt für weiteren Platz. Dieser Bereich ist bereits zum Teil gedämmt.
Mit etwas handwerklichem Geschick können Ihnen 2 separate Wohneinheiten zur Verfügung stehen, sodass auch eine Nutzung für 2 Generationen möglich ist.
Über die Einfahrt gelangen Sie zu der Garage. Der Vorgarten ist pflegeleicht angelegt.
Ein Vollkeller mit vier Räumen bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Wesentlicher Energieträger: Öl / Öl
Baujahr lt. Energieausweis: 1976
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieausweis gültig bis: 04.04.2029
Energieverbrauchskennwert: 161,6 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
- Garage
- Öl-Zentralheizung
- Küche
- 2 Badezimmer
- Vollkeller
- Garten
- Wintergarten
- Terrasse
- Parkett, Holzdielen und Fliesen
Adenstedt liegt im Landkreis Hildesheim und befindet sich zwischen den Sieben Bergen im Nordwesten, dem Hildesheimer Wald im Norden, dem Heber im Süd-Südosten und dem Sackwald im Südwesten. Vom Gemeindegebiet aus gelangt man in das westlich gelegene Alfeld.
Alfeld (Leine), zugehörig zur Region Leinebergland, ist die zweitgrößte Stadt im Landkreis Hildesheim und liegt mittig in der Region Hannover-Braunschweig-Göttingen, wodurch eine Direktverbindung, zum Beispiel nach Hannover, durch Zug oder die anliegende B3 gegeben ist.

Die Stadt bietet eine solide Infrastruktur mit Krankenhaus, Kindergärten, Senioreneinrichtungen und sämtliche weiterführende Schulen: Drei Grundschulen, je eine Haupt- und Realschule, sowie ein Gymnasium. Außerdem eine Berufsbildende Schule, eine Fachschule für Heilerziehungspflege, eine Förderschule und eine Sonderschule.
Zahlreiche Freizeitangebote sind durch verschiedene Vereine, ein Allwetterbad, Museen, Musik- und Theaterveranstaltungen plus einer Innenstadt mit vielen Altbauten für Menschen jeden Alters gegeben.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 4.4.2029.
Endenergieverbrauch beträgt 161.60 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1976.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

KÄUFERHONORAR

Das vom Käufer der Immobilie zu zahlende Maklerhonorar beträgt 5,95 % inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer vom notariellen Kaufpreis und ist mit Unterzeichnung des Kaufvertrages zur Zahlung fällig.

Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten.
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Objektart
Einfamilienhaus
Ort
Adenstedt
Nutzungsart
Wohnen
Wohnfläche
172,00 m²
Grundstücksfläche
655,00 m²
Baujahr
1976
Zimmeranzahl
8
Badezimmer
2
Garagen/Stellplätze
2/1
Bezug
sofort
Bodenbelag
Parkett
Keller
ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. MwSt.
Kaufpreis
149.900 €
Art
Verbrauch
Endenergieverbrauch Endenergieverbrauch Endenergie- verbrauch
161.60 kWh/(m²*a)
Warmwasser enthalten
ja
Befeuerungsart
Öl
Heizungsart
Zentral
Energieeffizienzklasse
E
Gültig bis
04.04.2029
Baujahr (Energieausw.)
1976
A+
25
50
75
100
125
150
175
200
225
Ansprechpartner
Arkadius Krüger
Arkadius Krüger
Geschäftsführer
Telefon+49 5141 904614
Mobil+49 179 7348927
Telefax+49 5141 904666
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